Investmentchance: 3 Wohneinheiten plus zusätzliches Baugrundstück
Dieses Mehrfamilienhaus aus den 1970er Jahren befindet sich in begehrter Lage von Mallersdorf. Vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie ein großzügiges Grundstück mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial machen es zu einem lohnenswerten Investitionsobjekt.
Auf einem ca. 1.254 m² großen Grundstück erstreckt sich das Gebäude mit insgesamt drei Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von rund 260 m². Die Immobilie eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die Wohnen und Vermieten kombinieren möchten.
Erdgeschoss (ca. 98 m² Wohnfläche) Die 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine funktionale Raumaufteilung mit separater Küche, Gäste-WC sowie einem praktischen Abstellraum. Vom Wohnzimmer und Schlafzimmer aus besteht Zugang zur Terrasse und dem großzügigen Garten. Die Einheit befindet sich in einem gepflegtem Zustand.
Obergeschoss (ca. 95 m² Wohnfläche) Diese 4-Zimmer Wohnung wurde im Jahr 2023 umfassend renoviert und präsentiert sich in modernem, ansprechendem Zustand. Sie bietet eine ähnliche Raumaufteilung wie das Erdgeschoss, ergänzt durch einen Balkon sowie eine neue Einbauküche. Die Wohnung ist nicht vermietet und somit sofort bezugsfertig.
Dachgeschoss (ca. 66 m² Wohnfläche) Die Dachgeschosswohnung verfügt über 2 Zimmer, eine separate Küche, ein Gäste-WC sowie einen Abstellraum. Die letzte Renovierung erfolgte ca. 1995, weshalb die Einheit derzeit renovierungsbedürftig ist. Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet.
Zum Objekt gehören zwei Einzelgaragen. Eine Garage ist derzeit an den Mieter der Erdgeschosswohnung vermietet.
Das großzügige Grundstück wird teilweise als Gartenfläche von der Erdgeschosswohnung genutzt und bietet viel Platz zur individuellen Gestaltung. Für das Grundstück liegt bereits ein genehmigter Vorbescheid zur Errichtung eines Einfamilienhauses vor. Somit besteht die interessante Möglichkeit einer zusätzlichen Bebauung.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
1.254 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1970
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
649000 €649.000 €
2.496,15 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
707.864 €1
Kaufpreis
649.000 €
Kaufnebenkosten
58.864 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.735 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
22.715 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.169 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pfaffenberg, Mallersdorf-Pfaffenberg (84066)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Markt Mallersdorf-Pfaffenberg, einer beliebten Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Straubing-Bogen. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Mallersdorf-Pfaffenberg verfügt über eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Auch gastronomische Angebote und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen: Über die nahegelegene Bundesstraße B15 sind sowohl Straubing als auch Landshut zügig erreichbar. Zudem besteht ein Bahnanschluss mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung Regensburg und Landshut, was den Standort auch für Pendler attraktiv macht.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Bayern
