ETW in Hohenschönhausen: 96 m², 4 Zimmer, Küche mit EBK, Kellerabteil, Fernwärme, Energieklasse B
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Diese gepflegte Eigentumswohnung im 6. Obergeschoss bietet mit ca. 96,77 m² Wohnfläche und vier gut nutzbaren Zimmern ein Raumkonzept, das im Alltag angenehm funktioniert. Bereits beim Eintreten fällt der großzügige Eingangsflur auf, der nicht nur Platz für eine Garderobe bietet, sondern der Wohnung auch eine offene und einladende Wirkung verleiht. Von hier aus erschließt sich die Wohnung auf klare und nachvollziehbare Weise. Der zentral angeordnete Essbereich verbindet die einzelnen Räume sinnvoll miteinander und schafft einen wohnlichen Mittelpunkt, der sich gut für das tägliche Leben ebenso wie für gemeinsame Mahlzeiten nutzen lässt. Da sich auf der Etage nur zwei Wohneinheiten befinden, entsteht zudem eine ruhige und überschaubare Wohnsituation.
Das Wohnzimmer präsentiert sich als angenehmer Aufenthaltsraum mit guter Größe und vielseitigen Stellmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Büro sowie ein weiteres Zimmer, das sich je nach Bedarf als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer einrichten lässt. Gerade diese flexible Aufteilung macht die Wohnung sowohl für Paare mit Platzbedarf als auch für Familien oder Käufer interessant, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Das große Schlafzimmer bietet einen ruhigeren Rückzugsbereich, während die separate Küche mit Einbauküche funktional geschnitten ist und kurze Wege im Alltag ermöglicht. Eine Speisekammer ergänzt den Grundriss auf praktische Weise und schafft zusätzlichen Stauraum dort, wo er besonders nützlich ist.
Auch in den Ausstattungsdetails zeigt sich die Wohnung alltagstauglich und gepflegt. Das Bad ist gefliest und mit einer Dusch-Wannen-Kombination sowie einem Waschmaschinenstellplatz ausgestattet. Die Wohnungstür mit Einbruchschutz, das zugehörige Käfig-Kellerabteil und die insgesamt klare Grundrissstruktur unterstreichen den funktionalen Charakter des Angebots. Hinzu kommt, dass das Gebäude mit Energieeffizienzklasse B energetisch sehr ordentlich aufgestellt ist und über Fernwärme beheizt wird. Insgesamt handelt es sich um eine Wohnung mit solider Substanz, gut nutzbaren Flächen und einem Grundriss, der viele Lebenssituationen sinnvoll abbildet.
Merkmale
Bezug: Sofort
Dachgeschoss, 6. Geschoss
voll erschlossen
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Linoleum, Teppich
Eckdaten . Wohnfläche: ca. 96,77 m² . Zimmer: 4 . Etage: 6. Obergeschoss . Aufzug: nein . Energieeffizienzklasse: B
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1987
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
350000 €350.000 €
3.616,82 €/m²
Hausgeld
407.81 €407,81 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
390.495 €1
Kaufpreis
350.000 €
Kaufnebenkosten
40.495 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.250 €
Grunderwerbsteuer (6%)
21.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.495 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neu-Hohenschönhausen, Berlin (13059)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Grevesmühlener Straße liegt in Berlin-Hohenschönhausen in einem Wohnumfeld, das durch eine gute Nahversorgung und kurze Wege im Alltag überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen sowie Kitas und Schulen sind im Umfeld gut erreichbar und machen den Standort besonders angenehm für Menschen, die Wert auf eine praktische und verlässliche Infrastruktur legen. Gleichzeitig prägen gewachsene Wohnquartiere, begrünte Bereiche und eine ruhige Nachbarschaft das direkte Umfeld.
Auch die Verkehrsanbindung ist ein wichtiger Pluspunkt der Lage. Über Tram- und Buslinien ist Hohenschönhausen gut an die umliegenden Stadtteile und an das Berliner S-Bahn-Netz angebunden. So lassen sich sowohl die Berliner Innenstadt als auch wichtige Arbeitsstandorte gut erreichen. Mit dem Auto bestehen zudem zügige Verbindungen in Richtung Innenstadt, zum Berliner Ring und in das nördliche Umland, was die Lage auch für Pendler interessant macht.
Für die Freizeit bietet die Umgebung eine angenehme Mischung aus städtischem Alltag und Erholungsmöglichkeiten. Parks, Grünflächen und nahegelegene Seen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein.
Erschließung auf im Haus: . Strom . Stadtwasser . Abwasserkanalisation . Fernwärme . Telefon
Hinweise: Die Immobilie sofort übernommen werden.
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Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass Käufer laut dem GEG-2020 zur Energieberatung verpflichtet sind. Für weitere Informationen sprechen Sie uns gerne an.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 60, Bundesland: Berlin, 6 Etagen, Wohnungsnr.: 80
