Familienidyll auf dem Land - ehem. Bauernhaus mit Garten, Platz fĂĽr Tiere & Selbstversorgung
Ein Zuhause fĂĽr Familien, die das Landleben lieben und Raum fĂĽr Freiheit suchen: Dieser charmante ehemalige Resthof aus dem Jahr 1920 verbindet Hofcharakter mit modernem Wohnkomfort. Das Haupthaus sowie ein Teil des Anbaus wurden 2021 saniert und modernisiert und bieten heute ein behagliches, familienfreundliches Zuhause mit viel Platz zum Leben, Wachsen und Ankommen.
Großzügige Wohnräume, ein offener Wohn- und Essbereich mit Kaminofen und mehrere Rückzugsorte schaffen ideale Voraussetzungen für ein lebendiges Familienleben - vom gemeinsamen Kochen bis zu gemütlichen Abenden am Feuer. Die flexible Raumaufteilung ermöglicht mehrere Kinderzimmer, Homeoffice oder ein Mehrgenerationenkonzept. Zwei moderne Bäder, eine hochwertige Einbauküche sowie praktische Nebenräume sorgen für Komfort im Alltag.
Der weitläufige, vollständig eingezäunte Garten eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Selbstversorger und Naturliebhaber: Platz für Gemüsebeete, Obstbäume, Kleintierhaltung oder einfach viel Freiraum zum Spielen, Toben und Entdecken. Die Remise mit Garage und separaten Abstellräumen bietet ideale Bedingungen für Werkstatt, Lager, Tierhaltung oder Hobbyprojekte. Der teilweise separate Anbau mit eigenem Eingang und Ausbaureserve schafft zusätzlichen Raum für Ideen und Zukunftspläne.
Ein liebevoll modernisiertes Zuhause mit viel Raum für Familie, Naturverbundenheit und Selbstversorgung - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten und alle, die das Landleben schätzen und ihren Traum vom Leben im Grünen verwirklichen möchten.
Merkmale
9.841 m² Grundstück
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1920
Preisdetails
Kaufpreis
375000 €375.000 €
1.106,19 €/m²
Provision für Käufer
jeweils 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises als VermittlungsgebĂĽhr
Geschätzte Gesamtkosten
414.637 €1
Kaufpreis
375.000 €
Kaufnebenkosten
39.637 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.625 €
Grunderwerbsteuer (5%)
18.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.387 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Borstel (27246)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Gemeinde Borstel, einer ruhigen und ländlich geprägten Ortschaft im Landkreis Diepholz, unweit der Stadt Sulingen. Borstel zeichnet sich durch seine naturnahe Umgebung, eine gewachsene Dorfgemeinschaft und ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld aus.
Die nahegelegene Stadt Sulingen ist in rund 15 Fahrminuten erreichbar und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie einem vielfältigen Freizeit- und Kulturangebot. Weiterführende Schulen, Sportvereine und gastronomische Angebote sind dort ebenfalls vorhanden. Auch ist die Kreisstadt Nienburg/Weser ist in rund 20 Fahrminuten erreichbar.
Ăśber die BundesstraĂźe B214, B6 oder B61 sowie weitere regionale Verkehrsachsen bestehen zĂĽgige Verbindungen in Richtung Diepholz, Nienburg (Weser) und Bremen. Pendler profitieren von der ruhigen Wohnlage bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte.
Die Umgebung von Borstel ist geprägt von Feldern, Wiesen und Wäldern und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung, wie Spaziergänge, Rad- und Wandertouren. Die naturnahe Lage sorgt für ein hohes Maß an Lebensqualität und spricht insbesondere Naturliebhaber, Familien und Ruhesuchende an.
Insgesamt verbindet die Lage ländliche Ruhe mit einer guten Anbindung an die städtische Infrastruktur und macht Borstel zu einem attraktiven Wohnstandort.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 2, modernisiert: Heizung 1995, Kamin 2021, modernisiert
