Sofort bezugsfrei! DG-Wohnung in Stockach - sofort einziehen oder vermieten
Diese gepflegte Dachgeschosswohnung in einem soliden Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1992 überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, ihren gemütlichen Charakter sowie ihre vielseitige Nutzbarkeit.
Auf ca. 44,2 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein angenehmes Wohngefühl mit optimal genutztem Platz. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Raum für eine komfortable Einrichtung. Durch die Dachschrägen entsteht eine besonders wohnliche Atmosphäre, die der Immobilie einen individuellen Charme verleiht. Das separate Schlafzimmer ermöglicht eine klare Trennung von Wohn- und Ruhebereich, während das Badezimmer funktional gestaltet ist. Die vorhandene Einbauküche ist bereits integriert und bietet eine praktische Grundlage für den direkten Einzug oder eine sofortige Vermietung.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist Teil einer gut verwalteten Wohnanlage mit insgesamt 16 Einheiten. Besonders hervorzuheben ist die solide Eigentümerstruktur sowie die kontinuierliche Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums. Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Waschraum, ein Fahrradraum sowie ein Trockenraum zur Verfügung, was den Alltag zusätzlich erleichtert.
Ein Außenstellplatz rundet das Angebot ab und bietet eine komfortable Parkmöglichkeit direkt am Objekt. Die Wohnung ist aktuell bezugsfrei, wodurch sich sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger maximale Flexibilität sichern. Ob zur sofortigen Selbstnutzung oder zur Neuvermietung - hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen.
Merkmale
Bezug: sofort
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Einbauküche
Bad mit Dusche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Außen-Stellplatz
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist Teil einer soliden Wohnanlage aus dem Jahr 1992. Zur Ausstattung gehören unter anderem: Einbauküche (bereits vorhanden) Gas-Zentralheizung Außenstellplatz Eigenes Kellerabteil Gemeinschaftlicher Waschraum Fahrradraum sowie Trockenraum Die gesamte Wohnanlage wird regelmäßig instand gehalten und befindet sich in einem ordentlichen Gesamtzustand.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1992
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
144000 €144.000 €
3.257,92 €/m²
Hausgeld
179 €179 €
Provision für Käufer
3,57 Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
159.221 €1
Kaufpreis
144.000 €
Kaufnebenkosten
15.221 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.160 €
Grunderwerbsteuer (5%)
7.200 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.141 €
Grundbucheintrag (0,5%)
720 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stockach (78333)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Stockach, einer charmanten Stadt im Landkreis Konstanz, die sich durch ihre hervorragende Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur auszeichnet. Stockach gilt als attraktiver Wohnstandort am westlichen Bodensee und erfreut sich insbesondere durch seine ruhige, familienfreundliche Umgebung sowie die gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte großer Beliebtheit.
Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Bodensee, der in wenigen Fahrminuten erreichbar ist. Hier eröffnen sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge entlang des Ufers, Radfahren, Baden oder verschiedene Wassersportarten. Die Region zählt zu den gefragtesten Wohnlagen in Süddeutschland und bietet eine hohe Lebensqualität.
Im direkten Umfeld der Wohnung finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten Bäckereien und Cafés Ärzte, Apotheken und medizinische Versorgung Schulen und Kindergärten
Auch die Anbindung ist sehr gut: Über die nahegelegenen Bundesstraßen (B31 / B313) sowie die Autobahn A98 sind Städte wie Radolfzell, Überlingen, Singen oder Konstanz schnell erreichbar. Dadurch eignet sich der Standort auch ideal für Pendler.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zur Bodenseeregion macht diese Immobilie besonders attraktiv - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Wohnung ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 16 Einheiten. Miteigentumsanteil (MEA): 35,543 / 1000 Rücklagenstand gesamt WEG: ca. 77.845,37 € Hausgeld: ca. 179,00 € monatlich davon Rücklagenanteil: ca. 29,62 € Wirtschaftsplan (Ihr Anteil): ca. 2.145,91 € jährlich Die Immobilie bietet damit eine solide Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial.
Die Wohnung eignet sich ideal für: Eigennutzer, die eine kompakte und gemütliche Wohnung suchen Kapitalanleger, die flexibel vermieten möchten Durch den aktuellen Leerstand kann die Immobilie ohne Verzögerung genutzt oder vermietet werden.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 1.200,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2013
