Einziehen & Durchatmen: Dachgeschosswohnung mit Weitblick
Diese hochwertige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 94 m² Wohnfläche überzeugt durch einen klar strukturierten Grundriss, moderne und altersgerechte Ausstattung und ein helles, großzügiges Wohngefühl. Zudem bieten alle Zimmer einen schönen Ausblick, eines der Schlafzimmer sogar mit einem beeindruckenden Rundumblick bis zum Schloss Belvedere Pfingstberg und dem Ruinenberg. Die Deckenhöhe von ca. 2,80 m sowie große, doppelt verglaste Fenster sorgen für viel Licht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Eine Fußbodenheizung bietet zusätzlichen Komfort in allen Räumen. Um den Licht- und Sichtschutz zu optimieren, sind Raffstoreanlagen installiert, die es ermöglichen, die Helligkeit in den Wohnräumen individuell zu regulieren und gleichzeitig einen effektiven Sonnenschutz zu bieten. Der Wohnbereich mit integrierter Einbauküche öffnet sich zum ca. 6 m² großen Südwest-Balkon mit hochwertigem Bankirai-Belag. Das moderne Bad ist mit einer großzügigen Walk-In-Rainshower-Dusche von Grohe und maßgefertigten Glasabtrennung sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC und einen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Die Wohnung befindet sich in einer urban geprägten Wohnanlage mit Geschäften, Arztpraxen und Büros und verbindet komfortables, zukunftssicheres Wohnen mit hoher Lebensqualität.
Ausstattung: . Designboden in den Schlafzimmern und großformatige Fliesen (40x80 cm) in allen anderen Räumen . Doppelt verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen . Deckenhöhe ca. 2,80 m . Einbauküche mit elektrischen Geräten von Siemens . Bad mit Dusche . Gäste-WC . Balkon mit Südwestausrichtung und elektrischer Markise . Fußbodenheizung . Abstellraum in der Wohnung . Abstellraum im EG . Aufzug . Fahrradstellplatz, ebenerdig erreichbar
Merkmale
Bezug: ab sofort
Einbauküche
Personenaufzug
Gäste-WC
Balkon
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Einbauküche, Children's playground
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2016
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
550000 €550.000 €
5.851,06 €/m²
Hausgeld
447.15 €447,15 €
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
616.385 €1
Kaufpreis
550.000 €
Kaufnebenkosten
66.385 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.250 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
35.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.635 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bornstedter Feld, Potsdam (14469)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich am Carré Johan-Bouman-Platz im beliebten Potsdamer Stadtteil Bornstedter Feld in unmittelbarer Nähe und sind bequem in kürzester Zeit erreichbar - ein Höchstmaß an Komfort für den Alltag. Nur wenige Gehminuten entfernt eröffnen sich weitläufige Naherholungsräume: die Lennésche Feldflur sowie das idyllische Areal der ehemaligen Bundesgartenschau, heute der Volkspark Potsdam. Auf rund 65 Hektar bietet der Park großzügige Spazier- und Radwege in gepflegten Grünanlagen sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote. Dazu zählen unter anderem eine Skater-Strecke für Jugendliche, ein Wasserspielplatz für Kinder und die weithin bekannte Biosphäre Potsdam - ein faszinierendes Tropenparadies für kleine und große Entdecker. Das Umfeld ist geprägt von der einzigartigen Potsdamer Kulturlandschaft. Historische Highlights wie Schloss und Park Sanssouci, der Neue Garten und der Pfingstberg liegen in direkter Nachbarschaft und verleihen der Lage eine außergewöhnliche Lebensqualität. Ergänzt wird dieses Ensemble durch die Nähe zu Havelseen und kleinen Waldgebieten, die zu Erholung und Freizeit im Grünen einladen. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Kindergärten, Grundschulen sowie eine weiterführende Gesamtschule sind fußläufig erreichbar. Die nahegelegene Straßenbahnhaltestelle gewährleistet eine hervorragende Anbindung - bereits nach zwei Stationen erreicht man die Fachhochschule, die Potsdamer Innenstadt ist in weniger als zehn Minuten erreichbar. Die Anbindung an Berlin ist ebenfalls optimal: bequem mit der Regionalbahn ab Potsdam Hauptbahnhof oder mit dem Auto über die AVUS sowie die Bundesstraße B2.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.
Stichworte
Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Brandenburg, 5 Etagen
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
