Einfamilienhaus zum Kauf

449000 €449.000 €

3.075 €/m²

4,5 Zimmer  •  146 m²  •  961 m² Grundstück

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Eggingen (79805)

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Willkommen in Ihrem neuen lichtdurchfluteten Zuhause, einem traumhaften Einfamilienhaus, das modernen Wohnkomfort mit einem einladenden Ambiente vereint. Mit seinen großzügigen 146 m² Wohnfläche und einem weitläufigen Grundstück von 961 m² bietet dieses Zuhause ausreichend Platz für die gesamte Familie und mehr.

Auf drei Etagen verteilen sich insgesamt 4,5 Zimmer, darunter drei gemütliche Schlafzimmer, die zur persönlichen Entfaltung einladen.

Das Badezimmer ist ein wahres Highlight: Stellen Sie sich vor, wie entspannend es ist, in der Badewanne zu liegen, während Tageslicht durch das Fenster strömt - ein Ort der Ruhe und Erholung. Zusätzlich gibt es ein praktisches Gäste-WC, das Ihren Besuchern den Aufenthalt angenehm gestaltet.

Die moderne Einbauküche ist ideal für kulinarische Abenteuer und lädt zum gemeinsamen Kochen ein.

Genießen Sie die Vielseitigkeit der Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat, die nicht nur pflegeleicht sind, sondern auch eine angenehme Atmosphäre schaffen.
Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohngegend. Die Lage bietet Ruhe und Erholung. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule, ein Naturbadesee und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar.

Sonstiges Das Haus richtet sich an Familien und Paare, die Wert auf ein modernes, komfortables Zuhause legen. Das Objekt bietet viel Potenzial für individuelle Anpassungen. Das Grundstück ist großzügig und ermöglicht weitere Gestaltungsmöglichkeiten.

Kurzübersicht:

BJ: 1998
Grundstück: 961 m²
Wohnfläche gesamt: ca. 146 m²
Garage mit elektrischem Antrieb
2-3 gepflasterte Stellplätze neben dem Haus

2009 wurde eine Photovoltaikanlage installiert-der Vertrag für die Einspeisevergütung läuft noch bis 2029. Durchschnittlich wird hier ein Ertrag von ca. 3.350 EUR im Jahr erwirtschaftet.

Heizung: Ölheizung und Brenner von Buderus BJ1997; Heizkörper
Kamin: zweizügig

Massivbauweise: Bergseite Außenwände mit 30er Betonvergusssteinen; ein Teil mit Plansteinmauerwerk mit 30er Außenwänden. Die Decken wurden aus Porenbeton gefertigt. Satteldach mit Frankfurter Pfannen in Rot eingedeckt.

Fenster: Kieferfenster 2-fach verglast wurden 2005 mit Aluminium verkleidet

Kunststoffrollläden in der Küche im Wohnzimmer und im Schlafzimmer sind elektrisch, die übrigen Rollläden sind mit Gurten ausgestattet.

2002 wurde beim Wohnzimmer eine überdachte Terrasse mit ca. 16 m² geschaffen, welche mit 1/2 Wohnfläche = 8 m² als Wohnfläche zur bisherigen Wohnfläche (Erdgeschoss 77,92 m²+DG 59,72 m²) + 8 m² dazugerechnet wird= Rund 146 m²

Räumlichkeiten im Erdgeschoss:
*Diele/überdachter Eingangsbereich
*Küche mit Einbauküche-Abluft; Cerankochfeld, Geschirrspüler, Backofen,
Kühlschrank mit Spüle-Böden gefliest
*Wohn-/Esszimmer mit Laminat
Vom Wohn-/Esszimmer kommt man auf die Terrasse (Dach der Garage)
welche mit einer elektrischen Sonnenmarkise ausgestattet ist
Ebenfalls gelangt man vom Wohn-/Esszimmer auf die 2002 neu angelegte
überdachte Terrasse, die Zugang zum Gartenhaus/Gerätehaus und dem
Garten mit Grünfläche und mit zwei Regenwasserbehältern gewährt.
*Gäste-WC mit Waschbecken; Pissoir, WC und integrierter Musikanlage
*Gäste-Zimmer/Büro

Im Dachgeschoss:
*Hauptbad mit WC, Waschbecken und Badmöbeln, erhöhte Duschkabine,
Eckbadewanne. Die Böden sind gefliest und an der Decke wurde eine
Holzdecke angebracht.
*Elternschlafzimmer mit Laminatfussboden und Holzdecke
*Kinderzimmer mit Laminatfussboden, Holzdecke. Das Kinderzimmer hat
einen Zugang auf den Balkon
*Flur/Treppenhaus
*Ausziehtreppe zum Dachboden

Dachboden-bietet viel Platz und Stauraum-das Unterdach ist gedämmt

Kellergeschoss:
*Wasch-und Trockenraum
*Erdkeller
*Öllager mit 2X2000 Litertanks
*Heizraum
*Hobbyraum/Werkstatt
*Abstellraum
*Garage mit Starkstromsteckdose
*Glasfaseranschluss in Garage mit 1000 MBits

Außen:
*Garten-/Gerätehaus für Gartengeräte
*zwei Wassertanks für die Bewässerung
*gepflegte ebene Außenanlage mit Platz zum Gärtnern, Spielen und Toben Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2009, modernisiert