Familienidyll am Hünerberg - vielseitige und geräumige Doppelhaushälfte mit großem Grundstück!
Diese charmante Doppelhaushälfte vereint das Beste aus solider Bauqualität, großzügigem Platzangebot und flexibler Nutzung. Errichtet im Jahr 1955 und seither regelmäßig gepflegt sowie in wesentlichen Bereichen modernisiert, präsentiert sich das Haus als ein echtes Raumwunder für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Anleger.
Auf rund ca. 160 m² Wohnfläche erstrecken sich vier Ebenen, die sich durch eine durchdachte Aufteilung und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten auszeichnen. Das großzügige Grundstück von ca. 882 m² bietet nicht nur reichlich Freiraum für Gartenfreunde, Kinder oder Hobbygärtner, sondern auch Potenzial für zukünftige Erweiterungen oder individuelle Gestaltungsideen.
Besonderes Highlight ist das Untergeschoss mit separatem seitlichem Eingang, das sich perfekt als Einliegerwohnung, Gästebereich, Büro oder zur Vermietung anbietet. Ob als zusätzliche Einnahmequelle oder als eigenständiger Wohnbereich für erwachsene Kinder oder Angehörige - hier eröffnen sich Ihnen zahlreiche Möglichkeiten, die Immobilie flexibel an Ihre Lebenssituation anzupassen.
Der sonnige Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während der Balkon im Erdgeschoss einen weiten Ausblick über die Umgebung bietet. Große Fensterflächen sorgen in den Wohnbereichen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre.
Zahlreiche Modernisierungen in den letzten Jahren unterstreichen den gepflegten Zustand: So wurden unter anderem das Dach vollständig ausgebaut, gekämmt und neu eingedeckt (2007), ein Großteil der Fenster 2005 ausgetauscht, das Badezimmer 2009 modernisiert und der elektrische Verteilerkasten 2014 erneuert. Auch diverse Böden und Wände erhielten ein zeitgemäßes Update.
Dieses Haus bietet eine seltene Kombination aus Substanz, Lage und Zukunftsperspektive - eine perfekte Basis, um Ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen oder Renditepotenzial zu nutzen.
Raumaufteilung und Highlights
Kellergeschoss:
- Zwei großzügige Kellerräume
- Heizraum
Untergeschoss:
Ideal als Einliegerwohnung oder separater Wohnbereich, da separater Eingangsbereich vorhanden.
- Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten
- Zwei Schlafzimmer
- Küche mit Dusche
- Separates WC
Erdgeschoss (Haupteingang):
- Heller, offener Wohn- und Essbereich mit Balkon und Ausblick
- Schlafzimmer
- Badezimmer + WC
- Küchenbereich
Dachgeschoss
- Zwei großzügige Schlafzimmer, ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice
Das weitläufige Grundstück mit ca. 882 m² bietet Raum für individuelle Gartenkonzepte, Spiel- und Freizeitflächen oder einen kleinen Nutzgarten. Eine teilunterkellerte Garage steht als Stellplatz und als Werkraum zur Verfügung. Zusätzliche kostenlose Parkmöglichkeiten sind direkt an der Straße vorhanden.
Die Immobilie befindet sich auf dem beliebten Hünerberg, einer ruhigen und begehrten Wohngegend mit attraktivem Ausblick. Dank der guten Anbindung sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von einer naturnahen und familienfreundlichen Umgebung.
Diese Doppelhaushälfte ist eine wertbeständige Immobilie mit Potenzial. Ob Sie sie selbst bewohnen, teilweise vermieten oder als Kapitalanlage nutzen möchten - hier treffen Substanz und Flexibilität auf eine Lage mit hoher Nachfrage. Mit überschaubaren Maßnahmen lässt sich dieses Haus zu einem wahren Schmuckstück für die nächsten Jahrzehnte entwickeln.
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