Exklusives 9-Zi. Familiendomizil in hervorragendem Zustand mit Garten, Garage & Balkon in TOP Lage
Objektnr: 1070440
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer der besten und ruhigsten Lagen von Ried - einem massiv gebauten und beeindruckend großzügigen 9-Zimmer Ein- bis Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1981, welches mit 234,22 m² Wohnfläche und einem 637 m² großen Grundstück ein hervorragendes Raumangebot für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Paare mit hohem Platzbedarf bietet. Dank der idealen Anbindung eignet sich das Haus ebenfalls perfekt für Pendler nach Augsburg und München. Schon beim Betreten spürt man die Großzügigkeit: helle, weitläufige Eingangsbereiche auf allen drei Etagen, Parkett- und Fliesenböden, eine elegante Marmortreppe und eine durchgehende Fensterfront verleihen dem Gebäude eine außergewöhnlich offene und repräsentative Atmosphäre, die ihresgleichen sucht.
Der Zustand des Hauses ist bemerkenswert, denn in den vergangenen Jahren wurden kontinuierlich über 200.000 € in hochwertige, kostspielige Modernisierungen investiert. Dazu gehören unter anderem eine moderne Photovoltaikanlage mit Speicher und Notstromfunktion sowie eine Solarthermieanlage, ein neuer Stellplatz für Wohnwagen oder Wohnmobil, Glasfaseranschluss und ein neuer Kaminofen gemäß aktueller Vorschriften samt neuer Kaminverkleidung. Das Garagendach wurde saniert, ein neues automatisches Gargentor eingebaut, der Garagenvorplatz mit Granit gepflastert. Ergänzt wird die hochwertige Ausführung dieser Immobilie durch eine Alarmanlage, umfangreiche Fassadenarbeiten und neue, teilweise elektrische Rollläden. Weitere größere bauliche Maßnahmen - wie die erneuerte Außenterrasse, der Austausch von Heizkörpern sowie die neue Ölheizung mit Brennwertkessel tragen wesentlich zum heutigen Zustand bei. Sämtliche Fenster im Gebäude wurden durch zweifach verglaste Sicherheitsfenster ersetzt, sowie eine große Fensterfront im Flurbereich eingebaut. Der Eingangsbereich erhielt eine hochwertige Haustür mit Fingerabdruckerkennung, die Innentüren im EG und 1.OG wurden durch moderne weiße Schreinertüren ersetzt. Eine durchdachte Plana-Einbauküche sowie modernisierte Bäder im EG und 1.OG runden das komfortable Gesamtbild ab. Ein Gerätehaus im Garten bietet Platz für Rasenmäher, Gartenutensilien sowie Fahrräder.
Diese lange und belegbare Investitionshistorie zeigt, dass das Haus mit höchster Sorgfalt & Qualität instandgehalten und modernisiert wurde. Drei Tageslichtbäder, davon zwei mit Fußbodenheizung, hochwertige Bodenbeläge, erneuerte Türen und Fenster sowie ein moderner Kaminofen sorgen für ein angenehmes Wohlfühlambiente. Die großzügige Grundrissgestaltung bietet Raum zum Wohnen, Rückzug und Arbeiten. Der überwiegend mit Heizkörpern ausgestattete Kellerbereich überzeugt mit trockenen, sauberen Räumen mit guter Deckenhöhe und einer Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten - darunter Sauna mit Dusche, Werkstatt, Hobbyräume, Technikräume und eine große Waschküche. Energetisch steht das Objekt dank Energieklasse C, PV-Anlage (6,72 kWp), Speicher (11,8 kWh), Solarthermie, 10.000-Liter-Öltank und 380-Liter-Warmwasserspeicher ebenfalls hervorragend da. Der Außenbereich bietet einen ca. 16 m² neu gefliesten Balkon mit Süd-Gartenblick sowie eine ebenso ca. 16 m² große, überdachte Terrasse mit elektrischem Rollo und Markise, die durch Wärmestrahler sogar ähnlich wie ein Wintergarten genutzt werden kann. Eine große Garage mit direktem Zugang aus dem Haus und drei Außenstellplätze sorgen für besten Parkkomfort. Eine Erweiterung der Außenstellplätze und/oder die Installation eines Carports wäre ebenfalls denkbar.
Dieses beeindruckende Zuhause vereint hochwertige Modernisierungen, exzellente Bausubstanz, tolle Energieeffizienz, großzügige Raumstrukturen und eine äußerst gefragte Lage - ein Gesamtpaket, das in dieser Form nur äußerst selten zu finden ist. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin! Makler: Herr Milan Dajic / milan.dajic@mcmakler.de
