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173700 €173.700 €

1.835 €/m²

2 Zimmer  •  94,7 m²

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Sofia

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Wir bieten Ihnen eine komfortable 2-Zimmer-Wohnung zum Kauf in einem modernen Neubau im Stadtteil Lyulin 9 an ? einer Gegend mit hervorragender Anbindung an wichtige Boulevards, eine U-Bahn-Station und Einkaufsmöglichkeiten. Die Lage nahe dem Slivnitsa-Boulevard vereint die Vorteile urbaner Infrastruktur mit der Nähe zu Parks und Grünflächen und eignet sich daher sowohl für die Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.



Im Bau (vor Akt 14)!



Die Immobilie befindet sich im 2. Obergeschoss und hat eine Gesamtfläche von 94,67 m², eine Nettofläche von 81,22 m², mit folgender Aufteilung: Eingangshalle, Badezimmer/WC, erstes Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, zweites Schlafzimmer mit eigenem Bad, Terrasse mit Zugang von zwei der Zimmer.



Das Gebäude bietet 23 funktional gestaltete Wohnungen mit praktischen Grundrissen und viel Tageslicht. Es handelt sich um Ein- und Zweizimmerwohnungen, die nach bulgarischen Baustandards ausgebaut sind.



Das Gebäude bietet 23 Parkplätze und Garagen in der Untergeschossebene zu Preisen von 23.000 Euro (44.984,09 Lewa).



Bauwesen und Konstruktion:

- monolithische Stahlbetonkonstruktion;

- Wienerberger Porotherm 25 Light Plus Keramikziegel für Fassadenwände;

- Porotherm 12 Keramikziegel für Innenwände.



Fassade und Tischlerarbeiten:

- BAUMIT Fassadensystem mit 12 cm Wärmedämmung und Brandschutzstreifen;

- Metallgeländer;

- 5-Kammer-Fenster in RAL-Farbe mit Doppelverglasung.



Installationen:

- Sanitärinstallation mit Polypropylen- und PVC-Rohren, bis zum Anschluss mit installierten Wasserzählern;

- Elektroinstallation mit Wohnungsverteiler und Schutzeinrichtungen;

- Installation mit niedrigem Stromverbrauch;

- Verkabelung der Klimaanlage zwischen Innen- und Außengeräten.



Gemeinschaftsbereiche und Sicherheit:

- Gemeinschaftsbereiche mit Steinboden und Metallgeländern;

- ORONA Elektroaufzug mit 7 Haltestellen, der eine reibungslose Bewegung und bequemen Zugang zu allen Ebenen ermöglicht;

- gepanzerte Eingangstüren;

- automatische Beleuchtung;

- Tiefgarage mit poliertem Betonboden und Belüftungssystem.



Lage und Ausstattung:

- U-Bahn-Station Lyulin ? etwa 5 Minuten entfernt;

- Geschäfte und Einkaufszentrum in der Umgebung ? etwa 7 Minuten entfernt;

- Parks und Grünflächen in der Nähe;

- Krankenhäuser und Kliniken ? etwa 10 Minuten;

- Schnelle Anbindung an das Zentrum von Sofia mit dem Auto.



Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.



Wenn Sie eine Immobilie besichtigen möchten, die Sie interessiert, oder eines unserer Büros besuchen möchten, kontaktieren Sie uns bitte. Um einen Termin für eine Besichtigung oder ein Treffen zu vereinbaren, rufen Sie uns bitte unter der in der Anzeige angegebenen Telefonnummer an oder senden Sie uns eine Anfrage per E-Mail. Unser Berater unterstützt Sie gerne mit allen notwendigen Informationen und findet einen passenden Termin für Sie.



Sind Sie auf der Suche nach der passenden Immobilie für Sie?



Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren und uns Ihre Wünsche und Vorlieben mitzuteilen. Unser Team führt eine gründliche Marktanalyse durch, um Ihnen Immobilien anzubieten, die genau Ihren Kriterien entsprechen. Wir verfügen über ein außergewöhnliches Portfolio an hochwertigen und exklusiven Häusern, die nur unseren Kunden zur Verfügung stehen. Um als Erster Informationen darüber zu erhalten, kontaktieren Sie uns.



Zusätzliche Dienstleistungen



Als geschätzter Kunde unseres Unternehmens genießen Sie den Vorteil, die Dienste unseres erfahrenen Rechtsteams kostenfrei in Anspruch zu nehmen. Darüber hinaus bieten wir Ihnen umfassende Lösungen, darunter Gebäudeversicherungen, kostenlose Finanzberatung sowie attraktive Finanzierungskonditionen. Unser Leistungsspektrum umfasst auch die Bereiche Wiederverkauf, Vermietung und Immobilienverwaltung. Hochwertige Renovierungen und Einrichtungsarbeiten vermitteln wir Ihnen über spezialisierte Unternehmen unserer Unternehmensgruppe, mit denen wir seit Langem zusammenarbeiten.


Besichtigungen


Wir können eine Besichtigung der Immobilie zu einer für Sie passenden Zeit vereinbaren. Bitte kontaktieren Sie den für dieses Angebot zuständigen Makler und teilen Sie ihm die von Ihnen gewünschte Uhrzeit mit.





Reservierung der Immobilie


Gegen eine nicht erstattete Anzahlung in Höhe von 2.000 Euro wird die Immobilie reserviert. Weitere Besichtigungen mit anderen Käufern finden nicht statt und Makler beginnt mit der Vorbereitung der Dokumente für den Abschluss des endgültigen Vertrags für Eigentumsübertragung. Bitte kontaktieren Sie den zuständigen Makler für mehr Information über den Kauf einer Immobilie und Zahlungsarten.





Zusatzleistungen und Kundendienst


Wir sind ein seriöses Unternehmen und werden nicht nur während des Kaufs, sondern auch danach bei Ihnen sein und Ihnen auf Ihren Wunsch zusätzliche Dienstleistungen anbieten, um die neu gekaufte Immobilie vollständig und nahtlos zu nutzen. Die Dienstleistungen, die wir anbieten können, umfassen die Erlangung einer Hypothekengenehmigung, eine Versicherung für bewegliche und unbewegliche Sachen, eine Lebensversicherung, eine Kranken- und Autoversicherung, Bau- und Reparaturaktivitäten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw.


Bei uns können Sie nicht nur eine Immobilie mieten, sondern auch eine Reihe von Zusatzleistungen in Anspruch nehmen. Wir können Versicherungen für bewegliches und unbewegliches Vermögen, Lebensversicherungen, Kranken- und Kfz-Versicherungen, Bau- und Reparaturarbeiten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw. anbieten.

Stichworte Lage im Bau: rechts vorne