Schöne Doppelhaushälfte mit Einbauküche, Garagen & Garten
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1967 befindet sich in angenehmer Wohnlage von Rodgau und bietet mit ca. 125 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf Zimmer, ein ideales Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Das Grundstück umfasst ca. 232 m² und verfügt über einen pflegeleichten Garten mit Terrasse - perfekt für entspannte Stunden im Freien. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit Gäste-WC. Das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse bildet das Herzstück des Erdgeschosses und überzeugt durch seine offene und einladende Atmosphäre. Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und bietet ausreichend Platz. Im Obergeschoss stehen Ihnen mehrere gut geschnittene Zimmer sowie ein modernisiertes Tageslichtbad zur Verfügung. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum, der sich ideal als Studio, Homeoffice oder Gästebereich eignet. Auch hier befindet sich ein weiteres Badezimmer, das bereits erneuert wurde. Im Kellergeschoss erwartet Sie neben praktischen Nutz- und Abstellflächen ein besonderes Highlight: eine eigene Sauna - Ihr privater Wellnessbereich im eigenen Zuhause. In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden unter anderem die Bäder sowie das Dach erneuert. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2004. Dennoch besteht in Teilen der Immobilie weiterer Renovierungsbedarf. Dies bietet Ihnen die attraktive Möglichkeit, eigene Vorstellungen und individuelle Wohnwünsche zu verwirklichen und dem Haus Ihre persönliche Handschrift zu verleihen. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, die sich direkt am Haus befindet und zusätzlichen Komfort bietet. Die Immobilie befindet sich in familienfreundlicher Lage mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Busanbindung sind fußläufig erreichbar. Auch Schulen sowie der S-Bahn-Anschluss befinden sich in komfortabler Nähe.
Merkmale
232 m² Grundstück
Keller
Garage
Balkon
Terrasse
Bad mit Fenster
Diese Doppelhaushälfte verbindet solides Wohnen mit Entwicklungspotenzial - eine ideale Gelegenheit für Käufer, die ein Haus mit Charakter suchen und eigene Gestaltungsideen umsetzen möchten.
Highlights der Doppelhaushälfte
- Ca. 125 m² Wohnfläche mit 5 Zimmern - ideal für Familien oder großzügiges Wohnen - Pflegeleichtes Grundstück mit Terrasse und Garten für entspannte Stunden - Bereits modernisiert: u. a. Bäder und Dach wurden erneuert - Zwei Badezimmer + Gäste-WC - komfortabel für Familie und Gäste - Ausgebautes Dachgeschoss - perfekt als Studio, Büro oder Gästebereich - Sauna im Keller - eigener Wellnessbereich zu Hause - Garage - komfortable Parksituation - Ruhige, familienfreundliche Lage - Ca. 500 m zum Badesee
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1967
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
389000 €389.000 €
3.112 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
434.007 €1
Kaufpreis
389.000 €
Kaufnebenkosten
45.007 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.835 €
Grunderwerbsteuer (6%)
23.340 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.887 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nieder-Roden, Rodgau (63110)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Rodgau liegt im südöstlichen Teil der Region Rhein-Main und gehört zum Kreis Offenbach. Die Entfernung zu Frankfurt am Main beträgt ca. 20 km. Rodgau besteht aus den Ortsteilen Dudenhofen, Hainhausen, Jügesheim, Nieder-Roden und Weiskirchen, zwischen denen die Rodau mit ihren anliegenden, teils als Naturschutzgebiet ausgewiesenen Niederungen fließt. In den 1977 zusammengeschlossenen Stadtteilen leben knapp 45.000 Menschen.
Im kulturellen Bereich wird ein abwechslungsreiches Programm für Interessierte aller Altersstufen angeboten. Turn- und Sportstätten sind in allen Ortsteilen zu finden, nicht zu vergessen das Strandbad in Nieder-Roden. Mit der S-Bahn erreichen Sie morgens und abends im Viertelstundentakt, tagsüber im Halbstundentakt, die Mainmetropole Frankfurt und die Landeshauptstadt Wiesbaden.
Mit dem Auto können Sie in kurzer Zeit die Städte Offenbach, Frankfurt, Aschaffenburg, Darmstadt und Hanau erreichen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne stehen wir Ihnen für ein Beratungs- und Besichtigungstermin zur Verfügung.
Sie möchten selbst eine Immobilie verkaufen? Wir ermitteln einen seriösen und marktgerechten Wert Ihrer Immobilie. Mit einem individuell für Sie abgestimmten Vermarktungsplan optimieren wir die Verkaufschancen. Als Tochtergesellschaft der Frankfurter Volksbank Rhein/Main unterstützt uns hierbei unser umfangreiches Netzwerk. Gerne begleiten wir Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie und stehen Ihnen auch noch nach dem Beurkundungstermin zur Verfügung.
Für alle Fragen zur Finanzierung stehen Ihnen die Spezialisten der Frankfurter Volksbank Rhein/Main zur Verfügung. Hier stellen wir gerne einen Kontakt her.
Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie!
Stichworte
Nutzfläche: 47,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 1.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.60, Distanz zum Flughafen: 31.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.00, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz zum Bus: 0.10
