Einfamilienhaus zum Kauf 189.500 € 5 Zimmer 147 m² 800 m² Grundstück Pouch Muldestausee-Pouch 06774

Einfamilienhaus zum Kauf
189500 €
1.289 €/m²
5 Zimmer • 147 m² • 800 m² Grundstück

Charmantes Familienhaus aus den 30`ern mit Garten, Scheune und Garage - Ihr Zuhause voller Potenzial

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1938 bietet auf rund 147m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, viel Raum für kreative Ideen und persönliche Gestaltung. Mit insgesamt fünf Zimmern, einer Küche und einem Badezimmer im Erdgeschoss ist es ideal für Familien, die Platz zum Wohlfühlen und Verwirklichen eigener Wohnträume suchen.

Das großzügige Grundstück von ca. 800m² eröffnet zahlreiche Möglichkeiten, um einen Garten nach eigenen Vorstellungen zu gestalten, gemütliche Rückzugsorte zu schaffen oder sogar Anbauflächen für eigene Bedürfnisse zu nutzen. Ergänzend zu dem Wohnhaus bieten die Nebengebäude vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: eine große Scheune, eine Garage, ein Waschhaus, eine kleine Werkstatt sowie ein Weinkeller unter dem Waschhaus fügen dem Anwesen besonderen Charme und zahlreiche praktische Einsatzmöglichkeiten hinzu.

Die Heizungsanlage wurde 2017 erneuert, doch insgesamt befindet sich das Haus in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Gerade dies stellt für kreative Köpfe und junge Familien eine einzigartige Chance dar. Wer bereit ist, eigene Ideen umzusetzen, kann hier ein Zuhause mit unverwechselbarem Charakter und Geschichte schaffen. Die mit KI erstellten "Renovierungsbilder" bieten Inspiration und zeigen das enorme Potenzial dieses Hauses auf, Ihre Möglichkeiten sind grenzenlos.

Unterstützt durch das KfW-Förderprogramm 308 "Jung kauft Alt" können junge Familien von attraktiven Fördermitteln profitieren, die die Sanierungskosten deutlich senken und den Traum vom Eigenheim noch greifbarer machen.

Die ruhige, familienfreundliche Lage überzeugt mit guter Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztlicher Versorgung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an überregionale Verkehrswege ist ausgezeichnet.

Dieses Einfamilienhaus verbindet Geschichte, Charme und enormes Potenzial. Es richtet sich besonders an junge Familien, die mit Liebe zum Detail und staatlicher Unterstützung ihr individuelles Zuhause gestalten möchten.

Merkmale

Bezug: sofort
2 Geschosse
800 m² Grundstück
als Ferienimmobilie geeignet
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Linoleum, Teppich
Garten

* ca.147m² Wohnfläche
* Rollläden
* Heizungsanlage: Baujahr 2017
* ca. 800m² großes Grundstück
* sonniger, ruhiger Garten
* Scheune
* Garage
* Nebengelass

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1938
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig

Preisdetails

Kaufpreis

189500 €

1.289,12 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer
Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision)

Geschätzte Gesamtkosten

209.531 €1

Kaufpreis

189.500 €

Kaufnebenkosten

20.031 €

Notarkosten (1,5%)

2.843 €

Grunderwerbsteuer (5%)

9.475 €

Provision für Käufer (3,57%)

6.765 €

Grundbucheintrag (0,5%)

948 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Pouch, Muldestausee-Pouch (06774)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Ortsteil Pouch strahlt eine ruhige, naturnahe Atmosphäre mit dörflichem Charme aus, eingebettet in weitläufige Auenlandschaften und direkt an gleich zwei Gewässern gelegen.
Nur etwa 200m vom Haus entfernt erreicht man den Muldestausee, der sich hervorragend zum Angeln eignet und sogar einen kleinen Seglerhafen bietet. In rund 400m Entfernung liegt zudem der Goitzschesee, einer der beliebtesten Seen der Region, der mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten wie Baden, Radfahren, Wandern und Wassersport lockt. Wer Tiere liebt, findet in der Muldeaue, nur ca. 2km entfernt, eine Alpaka-Farm, ein besonderer Ort für Familienausflüge.

Verkehrsanbindung:
Regionale Buslinien verbinden Pouch mit den umliegenden Gemeinden und der Bahnstation Bitterfeld. Über die B100 und B183 besteht ein schneller Anschluss ans überregionale Straßennetz; die neue Muldebrücke (geplant bis 2027) wird dies weiter verbessern. Nach Leipzig gelangt man mit Bus und Bahn in ca. 1,5 Stunden.

Einkaufen & Versorgung:
Im Ort finden sich ein großer Edeka, ein Fleischer sowie kleinere Läden und Bäcker, weitere Einkaufsmöglichkeiten bietet Bitterfeld in wenigen Fahrminuten. Apotheken und medizinische Einrichtungen sichern die lokale Gesundheitsversorgung.

Erholung & Natur:
Der Goitzschesee und die Muldeaue bieten ideale Bedingungen für Naturgenuss und Freizeitaktivitäten. Das nahe Naturschutzgebiet Muldetalhang Rösa lädt zum Wandern ein, während Schloss Pouch mit Parkanlagen historische und kulturelle Akzente setzt.

Kultur & Freizeit:
Neben Schloss Pouch mit dem markanten "Roten Turm" locken Veranstaltungen wie das bekannte Sputnik Springbreak Festival. Kulturelle Angebote in Bitterfeld-Wolfen oder Dessau sind schnell erreichbar.

Bildung:
Schulen befinden sich in den Nachbarorten und in Bitterfeld-Wolfen, Hochschulen und Ausbildungsstätten in Bitterfeld, Dessau und Leipzig.

Die Lage vereint Ruhe und Natur unmittelbar vor der Haustür mit einer überraschend guten Anbindung und vorhandener Infrastruktur, perfekt für alle, die naturnah leben möchten, ohne dabei auf Nähe und Erreichbarkeit verzichten zu müssen

Weitere Informationen

Sonstiges Vollständigkeit der Angaben:

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen, modernisiert: 2017, Distanz zum Flughafen: 43.4, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.45, Distanz zum Bus: 0.5

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Über den Anbieter

Willuhn Immobilien e.K. Inh. Sabine Willuhn

Scherlstraße 12, 04103 Leipzig

10 Jahre Partnerschaft

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Online-ID: 253JLERDMJCE

Referenznummer: 502754