Wohnanlage zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 329.000 € 92,6 m² Neu Schwachhausen Bremen - Schwachhausen 28213

Wohnanlage zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
329000 €
3.553 €/m²
92,6 m²

Parkallee / Sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Sonnenbalkon & Tiefgaragenstellplatz

Direkt neben der Bremer Finnbahn im Bürgerpark befindet sich diese hochwertig renovierte 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in zweiter Reihe.

Die Wohnung erstreckt sich auf ca. 93 m² Wohnfläche. Die Wohnräume sind mit Eichenparkettboden ausgelegt. Das sehr geräumige Wohnzimmer bietet auf ca. 27,50 m² ausreichend Platz für einen Wohnbereich sowie große Panoramafenster mit Austritt auf den 16 m² großen Süd-Balkon. Angrenzend befinden sich zwei Schlafzimmer.

Für das Badezimmer, sowie das Gäste-WC wurden großformatige Fliesen ausgewählt. Hier wurden alle Armaturen erneuert. Das Hauptbadezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet.

Des weiteren verfügt die Wohnung über einen Abstellraum, eine große Küche sowie einen ca. 5 m² großen eigenen Kellerraum.

Zu der Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz.

Ein Fahrradkeller, ein Waschmaschienenraum sowie ein Trockenraum stehen der Gemeinschaftsnutzung zur Verfügung.

Das Hausgeld in Höhe von 295 € (zuzüglich Heizung und Wasser) beinhaltet:

- Zuführungsrücklagen (€ 150,60 )
- Versicherung
- Allgemeinstrom
- Kabelfernsehen
- Verwalter Honorar
- Gehwegreinigung
- Gartenpflege
- Garagenstrom
- Sonstige Kosten

Merkmale

frei ab sofort
Außen-Stellplatz

- Direkt am Bürgerpark
- Elektrik Neu (2021)
- Parkett Neu (2021)
- Badezimmer Neu (2021)
- Gäste WC Neu (2021)
- Sonnenbalkon
- Abstellraum
- Tiefgaragenstellplatz
- Fahrradkeller
- Kellerraum

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1980
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

329000 €

3.552,92 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 16.500,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

363.775 €1

Kaufpreis

329.000 €

Kaufnebenkosten

34.775 €

Notarkosten (1,5%)

4.935 €

Grunderwerbsteuer (5%)

16.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

11.745 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.645 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Neu Schwachhausen, Bremen - Schwachhausen (28213)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer der renommiertesten Lagen Bremens, im Stadtteil Schwachhausen, direkt an der Parkallee. Diese Wohngegend zeichnet sich durch eine gehobene Nachbarschaft, repräsentative Altbremer Architektur und die unmittelbare Nähe zum Bürgerpark aus - einer der größten und schönsten Grünanlagen der Stadt.

Die zentrale Lage ermöglicht eine hervorragende Anbindung an die Bremer Innenstadt, die Universität sowie an den Hauptbahnhof. Gleichzeitig bietet das direkte Umfeld viel Ruhe, alte Baumbestände und ein gepflegtes, grünes Wohnambiente. Der angrenzende Bürgerpark lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Freizeitvergnügen im Freien ein.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen sowie kulturelle Angebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Die Parkallee gilt als eine der Top-Adressen der Stadt und verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität.

Weitere Informationen

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen die SGB-Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma SGB-Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma SGB-Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGES die im Exposé angegebene Provision/Maklercourtage an die SGB-Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

360° Rundgang - https://virtualtours.immobilienscout24.de/portal/tour/1131119 Stichworte Tiefgarage vorhanden, Wohnfläche: 92,60 m², Nutzfläche: 5,00 m², vermietbare Fläche: 92,60 m², Kellerfläche: 5,00 m², 3 Etagen, Lage im Wohngebiet