Stilvolle Maisonettewohnung mit sonnigem Balkon und Blick ins Grüne - Wohnen in attraktiver Grenzlage
In einem gepflegten, massiv errichteten Mehrfamilienhaus mit lediglich neun Wohneinheiten präsentiert sich diese großzügig geschnittene Maisonettewohnung als besonders attraktives Zuhause. Die überwiegend eigentümerbewohnte Hausgemeinschaft schafft ein ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld. Eine Tiefgarage sowie funktionale Gemeinschaftsflächen ergänzen den Wohnkomfort.
Bereits beim Betreten entfaltet sich ein lichtdurchflutetes Raumgefühl. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit sichtbaren Holzbalken verleiht den Räumen Charakter und eine warme, einladende Atmosphäre. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und unterstreichen den luftigen, weitläufigen Eindruck der Wohnfläche.
Der sonnig ausgerichtete Balkon eröffnet einen angenehmen Blick auf das gemeinschaftlich genutzte Gartengrundstück mit Spielbereich und großzügigen Freiflächen. Die grüne Umgebung schafft eine ruhige Kulisse und bietet zugleich Raum für Erholung im Freien.
Über zwei Ebenen hinweg entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit klar gegliederten Wohn- und Rückzugsbereichen. Hochwertige Holzdielen sowie die offene Gestaltung verleihen der Immobilie eine zeitlose Wohnqualität und einen besonderen Charme.
Modernisierungen und Ausstattungsdetails: Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich gepflegt und modernisiert: . 2019: Dach vollständig erneuert (von innen bis zu den Dachziegeln), neu gedämmt und isoliert . 2019: Neue Holzdielen im Innenbereich . 2020: Beide Dachfenster erneuert . 2026: Badezimmer hochwertig renoviert . Gäste-WC mit neuen Böden und neuer Toilette ausgestattet . 2019: Neue Dunstabzugshaube in der Küche . Maßgefertigte Küche mit Geschirrspüler sowie integrierter Waschmaschine (2017/2018) . 2016: Balkonverkleidung aus langlebigem Aluminium erneuert
Auch die gemeinschaftlichen Bereiche wurden fortlaufend modernisiert: . 2025: Neues Mülltonnenlager . 2025: Renovierung der Treppenhäuser
Ein gemeinschaftlich genutzter Waschraum sowie praktische Stellflächen für Fahrräder stehen ebenfalls zur Verfügung.
Merkmale
Dachgeschoss
Einbauküche
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Parkett
Balkon
Garten
Stellplatz
Einbauküche, Blick ins Grüne
Grundrisse
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Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
295000 €295.000 €
3.206,52 €/m²
Hausgeld
335 €335 €
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder auf Basis des Suchkundenvertrages oder des Objektexposés und dessen Bedingungen zustande. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
326.181 €1
Kaufpreis
295.000 €
Kaufnebenkosten
31.181 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.425 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.531 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lottstetten (79807)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lottstetten zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen im südlichen Baden-Württemberg und überzeugt durch seine unmittelbare Nähe zur Schweiz. Die Gemeinde liegt zwischen Schaffhausen und Zürich und verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit hervorragender Anbindung an eine wirtschaftlich starke Region.
Der Bahnhof Lottstetten wird von der Schweizerischen Bundesbahn (SBB) bedient und ermöglicht direkte Bahnverbindungen nach Schaffhausen sowie weiter in Richtung Zürich. Dadurch profitieren Pendler von einer komfortablen und schnellen Anbindung an die Zürcher Metropolregion und den Flughafen Zürich.
Die Umgebung bietet zudem eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität. Nur wenige Minuten entfernt beginnt der Naturraum des südlichen Schwarzwaldes mit vielfältigen Möglichkeiten für Wanderungen, Radtouren und Freizeitaktivitäten in der Natur.
Für sportliche und entspannte Stunden sorgt auch der nahegelegene Golfclub Rheinblick, dessen großzügige Anlage sich harmonisch in die Rheinlandschaft einfügt.
Darüber hinaus entwickelt sich Lottstetten wirtschaftlich dynamisch weiter. Das neue Gewerbegebiet im Ort wächst kontinuierlich und bringt moderne Unternehmen, innovative Betriebe sowie neue Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen in die Region.
Fazit
Großzügige Raumgestaltung, ein sonniger Balkon mit Blick ins Grüne sowie die attraktive Grenzlage zur Schweiz machen diese Maisonettewohnung zu einer seltenen Gelegenheit. Die Verbindung aus gepflegtem Wohnumfeld, hochwertiger Ausstattung und hervorragender Infrastruktur schafft eine Immobilie mit nachhaltiger Wohn- und Standortqualität.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder auf Basis des Suchkundenvertrages oder des Objektexposés und dessen Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg
