Wohnung zum Kauf 289.000 € 4 Zimmer 82,3 m² 1. Geschoss Sinnersdorf Pulheim-Sinnersdorf 50259

Wohnung zum Kauf
289000 €
3.514 €/m²
4 Zimmer • 82,3 m² • 1. Geschoss

Kölner Stadtgrenze - 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Stellplatz

Wohnen & gewerbliche Vermietung möglich!
Derzeit ist die Wohnung für ca. 3.500 € Warmmiete pro Monat als Kurzzeitvermietung eine renditestarke Immobilie.
Die Wohnung im ersten Obergeschoss verfügt über einen barrierefreien Zugang und Aufzug und begeistert mit 82 m² Wohnfläche, einem großzügigen klimatisiertem Wohn-Essbereich mit offener Küche, drei Schlafzimmern und einem neuen Duschbad.
Zudem verfügt die Wohnung über einen breiten Balkon.
Zur Wohnung gehört ein eigener KFZ-Stellplatz im Hof und ein Kellerraum, was zusätzlichen Komfort bietet.
Es besteht zudem die Möglichkeit die gegenüberliegende Wohnung zu erwerben.

Merkmale

1. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Balkon
Garten

- Hervorragende Grundrissqualität
- breiter großer Balkon
- Klimatisiertes Wohnzimmer
- Einbauküche
- Neues Duschbad mit Tageslicht
- Fußbodenheizung
- KFZ-Außenstellplatz
- Kellerraum
- moderne Gaszentralheizung aus 2017

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1986
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

289000 €

3.513,68 €/m²

Hausgeld

253 €

Provision für Käufer

1.78% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 1,785 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

318.709 €1

Kaufpreis

289.000 €

Kaufnebenkosten

29.709 €

Notarkosten (1,5%)

4.335 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

18.785 €

Provision für Käufer (1,78%)

5.144 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.445 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Sinnersdorf, Pulheim-Sinnersdorf (50259)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in Pulheim-Sinnersdorf, im beliebten Kölner Umland, das sowohl Ruhe als auch Stadtnähe bietet. Sinnersdorf zählt derzeit ca. 6000 Einwohner.
Die Nähe zu Köln garantiert eine optimale Verkehrsanbindung, sodass Sie mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln schnell im Stadtzentrum sind. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar, was den Alltag bequem und unkompliziert gestaltet. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und machen den Standort ideal für Familien. In der Umgebung finden sich renommierte Golfplätze, die Sportliebhabern und Erholungssuchenden gleichermaßen gefallen. Der Chemiepark Dormagen und die Kölner Fordwerke sind in kurzer Fahrdistanz erreichbar, was Pendeln zur Arbeit erleichtert. Das Umfeld bietet darüber hinaus zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, von Spazierwegen in der Natur bis hin zu kulturellen Angeboten in der Kölner Innenstadt. Pulheim-Sinnersdorf vereint ländliche Idylle mit nahen urbanen Annehmlichkeiten und ist damit ein begehrter Wohnort.

Weitere Informationen

Sonstiges Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Wert- und Maßangaben sind lediglich Ca.-Werte. CENTURY 21 Meier & Cie. Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Maklercourtage für Eigentümer beträgt 1,785% und für Käufer 1,785% auf den beurkundeten Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer in Höhe von 19% und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 4,00 m², Grundstücksfläche: 1.349,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 12, 3 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.15, Distanz zum Kindergarten: 0.4, Distanz zur Grundschule: 0.2, Distanz zum Bus: 0.1, Distanz zur Autobahn: 2.2

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Über den Anbieter

CENTURY 21 Meier & Cie. ImmobilienMaklerbüro

Markt 5, 50374 Erftstadt

Partnerschaft

Herr Dipl.-Kfm. Christian MeierDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2nfsk5l

Referenznummer: C21_CHME_47651

CENTURY 21 Meier & Cie. Immobilien

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

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