7 Zimmer • 373 m² • 2.231 m² Grundstück • frei ab sofort
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Einfamilienhaus zum Kauf
1600000 €1.600.000 €
4.290 €/m²
7 Zimmer • 373 m² • 2.231 m² Grundstück • frei ab sofort
Exklusives Immobilienensemble auf großzügig angelegtem Grundstück
Zum Verkauf steht ein außergewöhnlich hochwertiges Immobilienensemble auf einem ca. 2.231 m² großen Gesamtgrundstück in Niederkassel. Beide Objekte präsentieren sich in einem extrem hochwertigen und äußerst gepflegten Zustand. Die gemeinsame Zufahrt erfolgt über ein elektrisch betriebenes Gusseisentor und bietet Sicherheit, Privatsphäre und Komfort. Der hintere Grundstücksbereich bietet zudem die Möglichkeit zum Bau (Mischgebiet). Jedes Objekt verfügt über ein eigenes Flurstück, die Grundstücke sind in etwa gleich groß. Der Verkauf der beiden Objekte erfolgt ausschließlich im Gesamtpaket.
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr1965
Letzte Modernisierung1993
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Ofen, Fußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
1600000 €1.600.000 €
4.289,54 €/m²
Provision für Käufer
Die Courtage in Höhe 3,57 % inkl. 19% UST auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an die Splinter & Splinter Immobilien GbR zu zahlen.
Geschätzte Gesamtkosten
1.793.120 €1
Kaufpreis
1.600.000 €
Kaufnebenkosten
193.120 €
2
Notarkosten (1,5%)
24.000 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
104.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
57.120 €
Grundbucheintrag (0,5%)
8.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Niederkassel (53859)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage von Niederkassel im Rhein-Sieg-Kreis, strategisch ideal zwischen den Metropolen Köln und Bonn gelegen. Die Kombination aus gewachsener Infrastruktur, wirtschaftlicher Dynamik und hoher Lebensqualität macht diesen Standort besonders attraktiv.
Die hervorragende Verkehrsanbindung unterstreicht die Standortqualität. Die Autobahn A59 (Köln–Bonn) ist in wenigen Minuten erreichbar. Zudem bestehen schnelle Verbindungen zur A3 und A560. Der Flughafen Köln/Bonn ist in ca. 15–20 Minuten erreichbar. Busverbindungen gewährleisten eine gute Anbindung an Köln, Bonn und Troisdorf.
Niederkassel profitiert von der unmittelbaren Nähe zu den wirtschaftsstarken Zentren Köln und Bonn. Die Region verzeichnet eine stabile Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen. Die Kombination aus repräsentativem Wohnen und gewerblicher Nutzung macht diese Immobilie zu einem nachhaltigen Investment mit Entwicklungspotenzial.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Nähe zum Rhein bietet zusätzlich hohen Freizeit- und Erholungswert.
Weitere Informationen
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbs-steuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit unserem Büro erfolgen.
