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325.000 €
3 Zimmer  •  55 m²
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Wohnung zum Kauf
325000 €
5.909 €/m²
3 Zimmer  •  55 m²

Charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Graal-Müritz - nur 600 m zum Strand

Diese lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung aus dem Baujahr 2005 bietet auf ca. 60 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause in einer der beliebtesten Küstenlagen Mecklenburg-Vorpommerns.
Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, die sich ideal für Paare, kleine Familien oder als Ferienwohnung eignen. Besonders hervorzuheben sind die zwei Balkone: Der südlich ausgerichtete Balkon am Wohn-Essbereich lädt zu entspannten Stunden in der Sonne ein, während der zweite Balkon vom Schlafzimmer aus nach Norden einen ruhigen Rückzugsort bietet.
Die Lage überzeugt nicht nur durch die Nähe zum Strand - dieser ist in nur ca. 600 m fußläufig erreichbar - sondern auch durch die gute Anbindung an Bus und Bahn nach Rostock. Ein PKW-Stellplatz sowie ein praktischer Abstellschuppen runden das attraktive Angebot ab.
Erleben Sie das maritime Flair von Graal-Müritz und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause nur einen Steinwurf vom Meer entfernt! Im Kaufpreis ist das Mobiliar laut Inventarliste enthalten.

Die Wohnung wird derzeit erfolgreich an Feriengäste vermietet. Ein Erst- oder Zweitwohnsitz ist auch möglich.

Merkmale

  • Balkon
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Blick ins Grüne

Grundrisse

Grundrisse
1 / 1

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

B
  • Baujahr2006
  • HeizungsartZentralheizung
  • EnergieträgerGas
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Preisdetails

Kaufpreis
325000 €
5.909,09 €/m²
Hausgeld
241 €
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
362.602 €1
Kaufpreis
325.000 €
Notarkosten (1,5%)
4.875 €
Grunderwerbsteuer (6%)
19.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.602 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

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Graal-Müritz (18181)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Graal-Müritz ist ein malerischer Küstenort an der Ostsee in Mecklenburg-Vorpommern. Er befindet sich etwa 20 Kilometer nordöstlich von Rostock und gehört zum Landkreis Rostock. Der Ort vereint die Eigenschaften eines klassischen Ostseeheilbades mit einer ruhigen, naturnahen Atmosphäre und bietet sowohl Erholung als auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Ebenso liegen die reizvollen Landschaften des Nationalparks "Vorpommersche Boddenlandschaft", die Halbinsel Fischland-Darß-Zingst sowie die Insel Rügen komfortabel im Umkreis.

Graal-Müritz ist besonders bekannt für seinen langen, feinsandigen Strand, der ideal für Spaziergänge, Badeurlaub und Wassersportaktivitäten, wie Segeln und Windsurfen ist. Die Ostsee ist hier aufgrund der sanften Küstenschwellen besonders familienfreundlich. Der breite Strand und die weitläufigen Dünenlandschaften prägen das Bild der Region.

Graal-Müritz bietet Ihnen ausreichend Infrastruktur vor Ort. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Restaurants, Cafés und Bäckereien sind zu Fuß, mit dem Bus, mit dem Auto oder mit dem Fahrrad zu erreichen.
Radwege führen von Rostock über Graal-Müritz bis auf den Darß. Die TUKI-Bahn ist eine Wege Bahn, die Touristen und Einheimische durch den Ort bringt. Von der Seebrücke können Sie mit der MS "Baltica" nach Warnemünde oder zu einer Fahrt auf der Ostsee starten. Jogger und Fahrradfahrer finden reichlich Waldwege in der Rostocker Heide und befestigte, gut ausgebaute Radwege rundherum. Ein Rundweg für Nordic Walking ist ausgeschildert.

Highlights dieser Region sind u.a. die Hanse Sail in Rostock (im August), das Bernstein Museum in Ribnitz-Damgarten, das Meeresmuseum & Ozeaneum in Stralsund, der Rostocker Zoo, die Wasserskianlage in Körkwitz oder Rostock, der Vogelpark Marlow sowie der Reiterhof in Klockenhagen.

Eine stündlich fahrende Regionalbahn erreicht Rostock in 30 Minuten. Nach Warnemünde sind es ca. 16 km bzw. 20 Minuten mit der Fähre. Weitere Entfernungen: Hamburg-Innenstadt / Graal-Müritz über die A 1/ A 20 und A 19 in ca. 2 Stunden 10 Minuten, Berlin-Innenstadt / Graal-Müritz über A 10, A 24 und A 19 in ca. 2 Stunden 30 Minuten.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Maklervertrages und des Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die EuV Ostsee GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern

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Über den Anbieter

Ernst-Thälmann-Str. 4, 18347 Ostseebad Wustrow
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6 Jahre Partnerschaft
Kerstin AlwardtDein Kontakt
Online-ID: 2nfss5a
Referenznummer: I-04693G-W-04693G
EuV Ostsee GmbH Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential und Commercial GmbH
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Bewertung: 4,2 von 5 Sternen
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