Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und Blick ins Grüne
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 57 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1996 in Raubling.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Großzügige Fensterflächen öffnen den Blick in die grüne Umgebung - Felder, Wiesen und gewachsener Baumbestand sorgen für eine angenehme Ruhe im Wohnalltag und schaffen einen spürbaren Ausgleich zur gut angebundenen Lage.
Die Wohnung verfügt über zwei Balkone, die den Wohnraum erweitern und Platz für entspannte Stunden im Freien bieten. Hier entsteht ein harmonisches Zusammenspiel aus Alltagstauglichkeit und Wohnkomfort.
Der Zustand der Wohnung ist sehr gepflegt, der Grundriss klar strukturiert und funktional. Die Lage im ersten Obergeschoss bietet dabei ein angenehmes Maß an Privatsphäre.
Ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz ist Bestandteil des Angebots und wird für 25.000 € zusätzlich zum Kaufpreis der Wohnung mitverkauft.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Raubling sowie Busverbindungen sind in etwa 10 Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung Richtung Rosenheim, Kufstein und München. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.
Eine attraktive Wohnung für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger, die Wert auf gute Erreichbarkeit, funktionale Grundrisse und einen grünen Ausblick legen.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Merkmale
1. Geschoss
Kelleranteil
Stellplatz
Balkon
Ruhige Lage im Hintergebäude Blick ins Grüne Zwei Balkone
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1996
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
5.245,61 €/m²
Hausgeld
291 €291 €
Provision für Käufer
3.57 inkl. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
326.119 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
27.119 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
10.465 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Raubling (83064)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage & Umfeld: Die Wohnung liegt zentrumsnah in Raubling, ruhig und naturnah. Das Umfeld vereint Wohn- und Dienstleistungsbereiche. Geschäfte, Arztpraxen und Versorgungseinrichtungen sind fußläufig erreichbar, während Felder, Wiesen und Grünflächen das direkte Umfeld prägen.
Verkehr & Anbindung: Bahnhof Raubling ca. 10 Gehminuten, regelmäßige Verbindungen nach Rosenheim, Kufstein und München Gute Busanbindung zu umliegenden Gemeinden
Freizeit & Erholung: Innradweg, Spazier- und Joggingstrecken. Naherholungsgebiete und Seen, alpine Wanderungen in kurzer Entfernung (Chiemsee-Alpenland, Tegernsee)
Alltag & Versorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Bäckereien und Gasthäuser Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister Ruhige Wohnlage, gute Anbindung und vielseitige Freizeitmöglichkeiten - ideal für Familien, Pendler und Naturfreunde.
Weitere Informationen
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2
