Investment in Bad Harzburg: Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in ruhiger und attraktiver Lage von Bad Harzburg. Das im Jahr ca.1935 errichtete Gebäude bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 305 m², verteilt auf drei großzügig geschnittene Wohneinheiten.
Das Haus befindet sich auf einem ca. 719 m² großen Grundstück und eignet sich ideal als nachhaltige Kapitalanlage mit stabiler Vermietungssituation. Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen wurden ca. im Jahr 2005 durchgeführt. In diesem Zuge wurden die Heizungsanlage, die Fenster sowie das Dach erneuert, wodurch sich das Objekt technisch in einem soliden Zustand präsentiert.
Das Haus ist in drei abgeschlossene 4-Zimmer-Wohnungen aufgeteilt. Jede Einheit verfügt über ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC, ein komfortables Ausstattungsmerkmal, das die Vermietbarkeit zusätzlich erhöht.
Im Jahr ca. 2005 wurden wesentliche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, wodurch sich die Immobilie heute in einem technisch soliden Zustand präsentiert:
. Erneuerung der Heizungsanlage (Baujahr ca. 2005) . Austausch der Fenster (ca. 2005) . Erneuerung des Daches (ca. 2005)
Diese Maßnahmen reduzieren den zukünftigen Instandhaltungsaufwand erheblich und sichern die langfristige Werthaltigkeit des Objekts.
Das ca. 719 m² große Grundstück bietet großzügige Außenflächen. Je nach örtlicher Gegebenheit besteht Potenzial für: . Garten- oder Grünflächen zur Nutzung durch die Mieter . Stellplatzmöglichkeiten . weitere gestalterische Entwicklungsmöglichkeiten
Die Grundstücksgröße stellt einen zusätzlichen Wertfaktor dar und bietet Perspektiven für zukünftige Optimierungen.
Das Objekt ist vollvermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen liegen bei ca. 21.720 EUR p. a, zzgl. Nebenkosten. Sämtliche Informationen zu den Mietverhältnissen wurden durch den Eigentümer zur Verfügung gestellt (Stand: 02.2026). Für deren Inhalt, Vollständigkeit und rechtliche Wirksamkeit wird keine Haftung durch die PlanetHome Group GmbH übernommen. Die Überprüfung dieser Angaben obliegt dem Erwerber im Rahmen der eigenen Ankaufsprüfung.
Die gefragten Wohnungsgrößen, die funktionale Aufteilung mit 4 Zimmern je Einheit sowie die Modernisierungen im Bereich Dach, Fenster und Heizung schaffen stabile Vermietungsgrundlagen. Besonders attraktiv für Kapitalanleger:
. überschaubare Anzahl von Einheiten . gute Drittverwendungsfähigkeit . nachhaltige Vermietbarkeit Diese Immobilie eignet sich insbesondere für: . Kapitalanleger mit Fokus auf Bestandsimmobilien . Investoren mit langfristiger Haltedauer . Anleger, die eine solide und bereits vermietete Struktur bevorzugen
Fazit Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine hervorragende Gelegenheit, in eine gepflegte und nachhaltig vermietbare Bestandsimmobilie zu investieren. Die Kombination aus modernisierten Bauteilen, großzügigen Wohnungsgrößen und einem weitläufigen Grundstück macht das Objekt zu einer stabilen und zukunftsfähigen Kapitalanlage.
Merkmale
vermietet
719 m² Grundstück
3 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Loggia
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1935
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
550000 €550.000 €
1.768,49 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 21.720,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
608.135 €1
Kaufpreis
550.000 €
Kaufnebenkosten
58.135 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.250 €
Grunderwerbsteuer (5%)
27.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.635 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Harzburg (38667)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie Bismarckstraße 20 in 38667 Bad Harzburg befindet sich in ruhiger, grüner Wohnlage am Rand des Kur- und Stadtzentrums der bekannten Harz-Kurstadt Bad Harzburg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und der unmittelbaren Nähe zu Natur- und Erholungsflächen des Harzes. Gleichzeitig sind die Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen sowie das Kurgebiet in wenigen Minuten erreichbar. Bad Harzburg bietet eine hohe Freizeit- und Lebensqualität mit zahlreichen Angeboten wie der Baumwipfelpfad Harz, der Burgberg-Seilbahn mit Wanderwegen und Aussichtspunkten auf dem Burgberg, der Sole-Therme Bad Harzburg sowie dem Kurpark und weitläufigen Wander- und Radwegen im Nationalpark Harz. Im nahegelegenen Zentrum entlang der Herzog-Wilhelm-Straße befinden sich Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Einzelhandel und Boutiquen für den täglichen Bedarf sowie eine vielfältige Gastronomieszene mit Cafés und Restaurants unterschiedlicher Ausrichtung. Die Verkehrsanbindung ist durch die Bundesstraße 4 in Richtung Goslar und Braunlage sowie den Bahnhof Bad Harzburg mit Regionalverbindungen gut gewährleistet. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit schneller Erreichbarkeit von Kurzentrum, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und den vielfältigen Freizeit- und Naturangeboten des Harzes und eignet sich damit sowohl für dauerhaftes Wohnen als auch für Ferien- oder Zweitwohnsitz.
