Wohnung zum Kauf 419.000 € 2,5 Zimmer 89,2 m² Poppenbüttel Hamburg 22399

Wohnung zum Kauf
419000 €
4.699 €/m²
2,5 Zimmer • 89,2 m²

frei lieferbare 2,5 Zimmer-Eigentumwohnung im Dachgeschoss unweit des Hennebergpark

Die sehr gut belichtete, frei lieferbare 2,5 Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und wurde im Jahr 2021 umfangreich durch den Eigentümer modernisiert - u. a. teilweise Änderung der Raumaufteilung, Spachtelung und Anstrich sämtlicher Decken- und Wandflächen, Erneuerung der Elektroverteilung einschließlich der Zuleitung, Einbau von neuen Dachflächenfenstern, Einbau einer neuen Brennwert-Gastherme, Einbau von neuen Heizkörpern, Erneuerung sämtlicher Fensterbänke, Einbau von neuen Datenkabeln (KAT-6) und Dosen mit Anschlüssen, Einbau hochwertiger Holztürzargen und Holztürblätter, Einbau von Glasabdeckungen aus Sicherheitsglas unterhalb der Oberlichter, Einbau von LED-Beleuchtung in den Oberlichtern, Erneuerung sämtlicher Frischwasser- und Abwasserleitungen bis zum Fallstrang, neue Leitungsführung der Gas-, Brauch- und Heizwasserleistungen sowie teilweise Deckenflächen mit Gipskarton-Platten bekleidet (teilweise mit zusätzlicher mineralischer Dämmung).

Das großzügige Wohnzimmer mit attraktiver, offener Küche mit insgesamt ca. 44 m² verfügt über einen hochwertigen Designbodenbelag, Glasschiebetür zum Flur, Deckenstrahler sowie einen direktem Zugang zum Balkon mit Süd-West-Ausrichtung. Die hochwertige Einbauküche ist u. a. mit E-Geräten von Siemens, einem L-förmigen Küchentresen sowie mit einem modernen Wand- und Bodenfliesenbelag ausgestattet. Das über den Flur zu erreichende Schlafzimmer mit ca. 13 m² ist ebenfalls mit dem hochwertigen Designbodenbelag ausgestattet. Das Ankleidezimmer mit ca. 8 m²
und einem Fenster wurde im Zuge der Modernisierung mit einer weiteren Tür ausgestattet zur Vorbereitung des möglichen Einbaus einer zusätzlichen Sanitäreinheit und Vorbereitung des Anschlusses der Frisch- und Abwasserleitung sowie der elektrischen Anschlüsse. Das moderne Duschbad mit Glastrennwand verfügt über hell-graue Wand- und Bodenfliesen, einen Handtuchheizkörper, elektrische Öffnung des Oberlichtes sowie über einen Zu- und Abwasseranschluss für die Waschmaschine.

Im Untergeschoss steht ein offener Fahrradabstellraum zur Verfügung.
Des Weiteren gehört zur Wohnung ein Abstellraum im Untergeschoss sowie ein Pkw-Tiefgaragenstellplatz.

Die Wohnung wird über ein großzügiges mit einem Terrazzoboden ausgestattetes Treppenhaus erschlossen.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1984
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

419000 €

4.699,42 €/m²

Provision für Käufer

3,13 % inkl. MwSt.
Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 3,57 % des Gesamtkaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. an die Firma Groth & Schneider KG zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.

Geschätzte Gesamtkosten

463.540 €1

Kaufpreis

419.000 €

Kaufnebenkosten

44.540 €

Notarkosten (1,5%)

6.285 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

23.045 €

Provision für Käufer (3,13%)

13.115 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.095 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Poppenbüttel, Hamburg (22399)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im urbanen Stadtteil Poppenbüttel, deren Einwohner es schätzen, ein vielfältiges Naturparadies vor der Tür zu haben. Villen am Alstertal, liebevoll gepflegte Einfamilienhaus-Siedlungen mit teilweise dörflichem Charakter sowie Eigentumswohnungen prägen diesen Stadtteil.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Facheinzelhandel, Restaurants, eine Filiale der Hamburger Sparkasse, Ärzte sowie weitere Dienstleister befinden sich im direkten Umfeld
sowie im über Hamburg´s Grenzen hinaus bekannten Alstertaler Einkaufszentrum mit über 240 Fachgeschäften, welche zum täglichen shoppen einladen.

Schulische Einrichtungen wie die Grundschulen Poppenbüttel und Alsterredder, die Europa Stadteilschule am Schulbergredder, die Gymnasien Heinrich-Heine und Oberalster, Spielplätze und Kindertagesstätten befinden sich im Umfeld.

Eine Vielzahl an Sport- und Freizeitaktivitäten bieten u. a. die grüne Umgebung des Alsterlaufs und des Kupferteichs, der Duvenstedter Brook, das Aspria Spa & Wellness, das Meridian Spa Alstertal, der Golf- und Countryclub Treudelberg, der Uhlenhorster Hockeyclub sowie der Klipper THC.

Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr besteht durch die S1-Bahnstation Poppenbüttel sowie durch die 3 Busstationen, die u. a. einen weiteren Anschluss in Richtung Hauptbahnhof, Jungfernstieg, Rathausmarkt, Altona, Langenhorn-Markt und zum Flughafen Helmut Schmidt bieten.