Exklusives Wohnen an der Müggelspree: Wohnung mit eigenem Bootsliegeplatz in Köpenick
Willkommen in Ihrem neuen Refugium unmittelbar an der Müggelspree. Dieser exklusive Neubau aus dem Jahr 2015 vereint modernen Wohnkomfort mit einer unvergleichlichen Idylle. Auf ca. 121 m² Wohnfläche erwartet Sie eine großzügige und luftige Raumaufteilung, die durch die offene Gestaltung eine besondere Weite ausstrahlt. Die 4 Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für anspruchsvolle Bewohner und sind dank großer Fensterfronten als lichtdurchflutete Räume erlebbar. Ein besonderes Highlight ist die durchdachte Küchenlösung: Dank einer eleganten Schiebetür lässt sich der Kochbereich bei Bedarf diskret vom Wohnraum trennen. Die gesamte Wohnung präsentiert sich in einem exzellenten Zustand, was nicht zuletzt der äußerst zuverlässigen Mieterin zu verdanken ist, die das Objekt mit größter Sorgfalt pflegt. Dies macht die Immobilie auch zu einer erstklassigen Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive in einer der begehrtesten Lagen Berlins. Der barrierefreie Zugang über den Personenaufzug sowie der dazugehörige Tiefgaragenstellplatz unterstreichen den gehobenen Anspruch dieser Immobilie. Hier genießen Sie die perfekte Symbiose aus urbanem Leben und naturnaher Entspannung direkt am Wasser.
Merkmale
vermietet
1 Geschoss
11.468 m² Grundstück
Personenaufzug
Keller
Tiefgarage
Balkon
Barrierefrei
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2015
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
599900 €599.900 €
Provision für Käufer
3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. Die Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichten Maklervertrag mit dem Eigentümer geschlossen.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 22.800,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 22.800,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
621.316 €1
Kaufpreis
599.900 €
Kaufnebenkosten
21.416 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
21.416 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Friedrichshagen, Berlin (12587)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer der exklusivsten Wohnlagen von Berlin-Köpenick, im idyllischen Bereich Hirschgarten. Unmittelbar am Haus fließt die Müggelspree, die Ihnen vom eigenen Balkon aus einen herrlichen, unverbauten Blick auf das Wasser schenkt. Diese Lage ist ein seltenes Privileg und bietet Naturliebhabern sowie Wassersportlern ein Paradies direkt vor der Tür. Die Infrastruktur ist hervorragend: Ein Kaufland-Supermarkt sowie eine Apotheke sind bequem zu Fuß erreichbar. Für ausgiebige Spaziergänge oder Shoppingtouren bietet sich die beliebte Bölschestraße an, die mit dem Rad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar ist. In der Umgebung laden zudem renommierte Ruderclubs und malerische Radwege zur aktiven Freizeitgestaltung ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Bus- und Straßenbahnlinien in der Nähe optimal gewährleistet. Familien profitieren von einer guten Bildungsinfrastruktur mit Schulen und Kitas in der Umgebung. Hier leben Sie in einer ruhigen, grünen Nachbarschaft, ohne auf die Vorzüge der Großstadt verzichten zu müssen. Ein Ort, an dem Erholung und Alltag perfekt harmonieren.
Weitere Informationen
Sonstiges
Einzelne Fotos dieses Exposés können digital bzw. KI-gestützt optimiert worden sein; maßgeblich sind der tatsächliche Zustand bei Besichtigung sowie die vertraglich vereinbarten und in den Unterlagen enthaltenen Angaben. Trotz sorgfältiger Bearbeitung können vereinzelt unbeabsichtigte Abweichungen in der Darstellung nicht vollständig ausgeschlossen werden.
