In begehrter Lage von Rothenburg ob der Tauber - direkt neben dem Rödertor - wartet dieses Haus auf seinen neuen Eigentümer, der sich ein schönes Zuhause mit Garten und Geschichte wünscht.
Auf rund 900 m² Grundstücksfläche liegen zwei separate 3-Zimmer-Wohnungen: Die Dachgeschosswohnung steht leer und lässt sich nach ein paar Renovierungsarbeiten kurzfristig beziehen - perfekt, um Schritt für Schritt anzukommen und sich dabei den eigenen Stil zu schaffen. Der Süd-Balkon wird schnell zum Lieblingsplatz: morgens Sonne tanken, abends durchatmen.
Im Erdgeschoss ist die Wohnung vermietet - dies kann ein ruhiger Baustein im Hintergrund sein, der finanziell Luft verschaffen kann.
Dazu kommen diese seltenen Extras, die ein Haus wirklich besonders machen: ein Gewölbekeller mit Charakter, eine Werkstatt im Gartenhäuschen für Fahrräder, Hobbys und Projekte - und ein ausgebauter Spitzboden (mit Strom) als kreativer Rückzugsort, Homeoffice-Nische oder kleiner Lieblingsraum.
Die Liegenschaft liegt im Bereich des Ensembleschutzes - eine Umgebung, die ihren Charme bewahrt und genau dieses Rothenburg-Gefühl trägt: nah an der Stadt, mit Platz zum Leben - und Raum für Ihre Ideen.
Energieausweis: nicht erforderlich, da das Gebäude Teil eines nach Landesrecht geschützten Ensembles ist (§ 79 Abs. 4 GEG).
Merkmale
Bezug: sofort
900 m² Grundstück
EinbaukĂĽche
Keller
AuĂźen-Stellplatz
Balkon
Garten
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
459000 €459.000 €
3.101,35 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MWST Die Käuferprovision inkl. MWST ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
500.631 €1
Kaufpreis
459.000 €
Kaufnebenkosten
41.631 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.885 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
16.065 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.386 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rothenburg, Rothenburg ob der Tauber (91541)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Topplerweg liegt in einem angenehm ruhigen, gewachsenen Wohnumfeld von Rothenburg ob der Tauber - mit kurzen Wegen in den Alltag und gleichzeitig nah dran an dem, was die Stadt so besonders macht. Ein echtes Plus: die Lage ist hervorragend mit dem Auto erreichbar - ein Vorteil, den man in der Altstadt so kaum findet. Ein eigener Stellplatz sowie Anwohnerparkplätze direkt vor dem Haus sorgen für komfortables Parken, auch für Besucher. Zudem befindet sich in der Nachbarschaft eine sehr gute medizinische Infrastruktur mit mehreren Arztpraxen.
Wer Natur sucht, findet sie direkt vor der Tür: Das Taubertal lädt zu entspannten Spaziergängen und Auszeiten im Grünen ein - mit schönen Wegen, Aussichtspunkten und der bekannten Doppelbrücke als Ausflugsziel.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin. Auf Wunsch erhalten Sie vorab weitere Unterlagen - bitte sprechen Sie uns an. Sie erreichen uns unter der Mobil Nr. 0176 344 91264 bzw per Email: info@steiner-immobilienvermittlung.de
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 1972, Distanz zur Autobahn: 2.5, Distanz zum Bus: 0.5
