Stadtnahes Wohnen
Die Etagenwohnung mit ca. 82 m² empfängt mit einem gefliesten Eingangsbereich und führt in den großzügigen Wohn und Essraum mit Parkettboden, großen Fensterflächen und direktem Zugang zum Balkon. Die Küche liegt separat, bietet ein eigenes Fenster sowie einen gefliesten Boden und hält die Anschlüsse für Ihre Einbauküche bereit. Dieser Wohn und Essbereich ist der zentrale Treffpunkt für Alltag und Gäste.
Der private Teil wird von gut geschnittenen Zimmern mit Parkettmusterboden und großen Fenstern geprägt und bietet klare Stellflächen für Bett, Schrank und Arbeitsplatz. Das Tageslichtbad ist mit Wanne, separater Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet und zeigt sich mit klassischer Wandfliese sowie markantem rot weißem Fliesenboden. Zusätzlich sorgt ein praktischer Einbauschrank im Flur für Ordnung und kurze Wege.
Darüber hinaus ergänzen mehrere Abstellmöglichkeiten im Wohnungszuschnitt, die geraden Flurflächen sowie die getrennte Küche mit eigener Tür das Raumangebot und ermöglichen eine saubere Trennung von Kochen, Wohnen und Rückzug. Die großen Heizkörper unter den Fenstern unterstützen eine gleichmäßige Wärmeverteilung und runden die funktionale Aufteilung ab.
Der Balkon ist über den Wohnbereich erreichbar, ist überdacht und mit Fliesen belegt, das Geländer mit Sichtschutz sorgt für mehr Privatsphäre. Stellen Sie sich vor, wie Sie hier an einem milden Abend den Tisch decken und den Tag im Freien ausklingen lassen. Die breite Türanlage zum Balkon bringt zusätzlich Licht in den Wohnraum und lädt zum schnellen Wechsel nach draußen ein.
Zudem gehört eine eigene Garage zur Wohnung, die bereits in der Kaltmiete enthalten ist.
Die Wohnung bietet eine gute Grundlage und überzeugt bereits mit soliden Ausstattungsmerkmalen wie Böden, Fenstern und Bad. Die Wände befinden sich in einem Zustand, der es ermöglicht, unmittelbar Tapeten nach eigenen Vorstellungen anzubringen. So haben Sie die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause ganz individuell nach Ihren Wünschen zu gestalten.
Pflichtangaben gem. EnEV: Energieverbrauchsausweis vom 16.10.2023, 119,7 kW/h(m²a), Effizienzklasse: D, Energieträger Gas, Bj. Gebäude 1985, Bj. Anlagentechnik 2003.
