Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
440000 €440.000 €
1.481 €/m²
14 Zimmer • 249 m² • 297 m² Grundstück
6 Parteien-Stadthaus in der Altstadt Eberbachs Anlageobjekt 5,5
Dieses 6-Parteien-Haus mit ca. 249 m² Wohnfläche ist langfristig/unbefristet vollvermietet und bietet ca. 5,5 % Nettorendite.
Das Objekt ist voll unterkellert und jede Mietpartei hat ihren eigenen Kelleranteil. 3 von 5 Bädern wurden modernisiert. Eine EG Wohnung verfügt über eine Klimaanlage. Die Heizungsanlage Gas stammt von 2021. Sollte der Erwerber Modernisierungsmaßnahmen an der Fassa-de für notwendig halten, bieten die Stadt Eberbach sowie der Bund großzügige Fördermöglichkeiten an.
Das Verhältnis mit den Mietern verläuft reibungslos und Monatsmieten weden ohne Störung geleistet. Die Immobilie generiert monatliche Net-to-Mieteinnahmen in Höhe von 2.220,00 €. Dies entspricht ca. 5,5% Nettomietrendite.
Das Haus erstreckt sich über 3 Etagen und besteht aus:
2 Wohnungen im EG á ca. 47 m² (2 Zi., Kü., Bad)
2 Wohnungen im 1. OG á ca. 47 m² (2 Zi., Kü., Bad) und á ca. 54 m² (3 Zi., Kü., Bad)
2 Wohnungen im 2. OG á ca. 47 m² (2 Zi., Kü., Bad) und á ca. 54 m² (3 Zi., Kü., Bad)
Merkmale
frei ab sofort
vermietet
297 m² Grundstück
separate Küche
Keller
6 WCs
Nicht möbliert
6 Badezimmer: Bad mit Dusche
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1962
Letzte Modernisierung2021
Haustypk.A.
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
440000 €440.000 €
1.481 €/m²
Provision für Käufer
1,5 % Maklerprovision vom Kaufpreis zzgl. 19% MwSt für den Käufer und 1,5 % Maklerprovision vom Kaufpreis zzgl. 19 % MwSt für den Verkäufer
Geschätzte Gesamtkosten
477.400 €1
Kaufpreis
440.000 €
Kaufnebenkosten
37.400 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.600 €
Grunderwerbsteuer (5%)
22.000 €
Provision für Käufer (1,5%)
6.600 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.200 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eberbach (69412)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Immobilie befindet sich in der Altstadt der charmanten Stadt Eberbach, die am malerischen Neckar gelegen ist und von den bezau-bernden Odenwald-Hügeln umgeben wird. Die zentrale Lage bietet ei-ne ideale Verbindung zwischen ruhiger Natur und städtischer Infra-struktur.
- Nur wenige Gehminuten vom historischen Stadtzentrum entfernt, ge-nießen Sie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Ca-fés.
- Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend, mit regelmäßigen Bus- und Zugverbindungen, die eine einfache Erreich-barkeit von Mannheim, Heidelberg und anderen umliegenden Städten gewährleisten.
- Für Autofahrer ist die Lage ebenso vorteilhaft, da die B37 und die A6 in der Nähe sind und einen schnellen Zugang zu größeren Städten und dem Rhein-Neckar-Gebiet bieten.
- Naturliebhaber werden die unmittelbare Nähe zu Wander- und Rad-wegen schätzen, die durch die atemberaubenden Odenwald-Hügel und entlang des Neckars führen.
- Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind eben-falls gut erreichbar, was diese Lage besonders für Familien attraktiv macht.
- Die idyllische Umgebung und die Nähe zu kulturellen und Freizeitak-tivitäten machen Eberbach zu einem idealen Wohnort für alle, die das Beste aus beiden Welten genießen möchten.
