Mehrfamilienhaus zum Kauf

399000 €399.000 €

2.850 €/m²

1 Zimmer  •  140 m²  •  663 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Tiengen, Waldshut-Tiengen (79761)

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OBJEKTBESCHREIBUNG

Solides 2-Familienhaus mit zusätzlicher Gewerbe-einheit in beliebter Lage von Tiengen zu verkaufen.

Dieses massiv erbaute Zweifamilienhaus mit integrierter Gewerbeeinheit überzeugt durch seine flexible Nutzbarkeit, die durchdachte Gebäudestruktur sowie die attraktive Kombination aus Wohnen, Arbeiten und zusätzlicher Lager- bzw. Garagenfläche. Das Objekt befindet sich auf einem ca. 648 m² großen Grundstück und wird durch ein separates Garagengebäude ergänzt, für welches eine eigene Zufahrt besteht. Insgesamt stehen fünf Garagen, ein Hobbyraum sowie ein weiterer Abstellraum zur Verfügung. Die hintere Dachseite des Garagengebäudes wurde im Jahr 2025 erneuert.

Die Immobilie wurde ursprünglich um ca. 1950 in massiver Bauweise errichtet und ist voll unterkellert. Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf ca. 140 m², verteilt auf zwei Wohneinheiten: ca. 79 m² im Erdgeschoss sowie ca. 61 m² im Dachgeschoss. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine ca. 52 m² große Gewerbeeinheit im Erdgeschossbereich mit eigenem Stellplatzbereich vor der Einheit für bis zu drei PKW. Dachgeschoss- und Gewerbeeinheit befinden sich aktuell in einem festen Mietverhältnis, mit sehr guter Vermietbarkeit.

Das Erdgeschoss ist dank einer kleinen Liftanlage aus dem Jahr 2022 barrierefrei zugänglich und auch innerhalb der Wohnung entsprechend gestaltet. Zusätzlich verfügt diese Einheit über einen Wintergarten, ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer mit Dusche. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Badezimmer mit WC und Dusche sowie ein kleiner Balkon. Ein begehbarer, halb ausgebauter Dachspeicher (nicht beheizt) bietet zusätzliche Nutzfläche. Beide Wohneinheiten sind mit Einbauküchen aus ca. 2007 ausgestattet.

Die technische Ausstattung wurde über die Jahre fortlaufend angepasst. Die Beheizung der Wohneinheiten im EG und DG erfolgt über eine Gastherme aus dem Jahr 2019 mit Radiatoren; die Gewerbeeinheit verfügt über eine separate Gastherme aus ca. 1997. Für die Warmwasserbereitung stehen ein zentraler Boiler sowie zwei Solarthermiezellen zur Verfügung; die Gewerbeeinheit besitzt zusätzlich einen separaten kleinen Warmwasserboiler. Die Fenster im Gebäude sind überwiegend zweifach verglaste PVC-Fenster aus ca. 2000 (EG), im Dachgeschoss überwiegend aus ca. 2015–2020, im Wintergarten aus ca. 2015.

AUFGEPASST: Besonderes Augenmerk gilt der Grundstückssituation: Es handelt sich um ein Erbpachtgrundstück. Der aktuelle Erbpachtzins beträgt lediglich 22,33 € pro Jahr bei einer Restlaufzeit von noch 24 Jahren. Ein zusätzlicher Erwerb des Grundstücks ist möglich; Kaufpreis für das Grundstück beträgt 138.567,00 € (209 €/m² x 663 m²) Optional kann die Erbpacht nach Ablauf der 24 Jahre nochmal um 99 Jahre verlängert werden, falls die Stadt hier zustimmt. Der aktuelle Kaufpreis (für das Haus) wurde bereits unter Berücksichtigung dieses finanziellen Aufwands festgelegt.

Unser Fazit: Die Kombination aus zwei Wohneinheiten, Gewerbefläche, umfangreichen Garagen- und Nebenflächen sowie der soliden Bausubstanz schafft eine interessante Ausgangsbasis für unterschiedliche Nutzungskonzepte – vom klassischen Zweifamilienhaus über Wohnen mit Gewerbe bis hin zu einer schrittweisen Weiterentwicklung der vorhandenen Struktur.