80m² Erdgeschoss-Wohnung mit Balkon in Gladbeck-Brauck
Zum Verkauf steht eine gepflegte und modernisierte Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt neun Wohneinheiten. Das Gebäude befindet sich in einem soliden und ruhigen Wohnumfeld und ist mit einem Aufzug ausgestattet. Da sich die Wohnung im Erdgeschoss befindet, entfallen für diese Einheit die laufenden Stromkosten für die Aufzugsnutzung.
Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer Wohnfläche von 80,42 m². Eine umfassende Modernisierung fand im Jahr 2012 statt. Dabei wurden u.a. folgende Maßnahmen durchgeführt: - Erneuerung des Badezimmers - Modernisierung der Elektro- und Sanitärinstallationen - Innenausbau - Einbau elektrischer Rollläden - Teilweise Erneuerung der Fenster
FĂĽr besonderen Wohnkomfort sorgt die in der gesamten Wohnung verlegte FuĂźbodenheizung. Der Wohnung ist ein Abstellraum im Keller und auch ein AuĂźenstellplatz zugeordnet.
Ausstattung - Erdgeschosslage - Wohnfläche: ca. 80 m² - Fußbodenheizung in allen Räumen - Modernisiertes Badezimmer (2012) - Elektrische Rollläden - Aufzug im Haus (EG-Nutzung ohne Stromkostenbeteiligung) - Gepflegte Eigentümergemeinschaft (9 Einheiten) - Abstellraum im Keller - Außenstellplatz - Balkon mit direktem Zugang zum Gemeinschaftsgarten
Zum Schutz der Privatsphäre der aktuellen Mieter wurde bewusst auf weitere Innenaufnahmen verzichtet. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt 80,42 m². Diese verteilt sich auf ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche, eine Diele, einen Flur, ein Gäste-WC, ein Hauptbadezimmer sowie einen praktischen Abstellraum. Zusätzlich wurde die Loggia anteilig mit einem Viertel ihrer Fläche, entsprechend 1,7 m², in die Wohnfläche einbezogen.
Wirtschaftliche Rahmendaten - Hausgeld (Stand 2024): monatlich 230 € inklusive nicht umlagefähiger Kosten (z.?B. Verwaltergebühr, Rücklagenbildung) - Grundsteuer ab 2026: jährlich 252,04 € - Aktuelle Mieteinnahmen: 640 € / Monat Hinweis: Die Wohnung ist derzeit innerhalb der Familie vermietet. Die Nettokaltmiete ist nicht marktkonform. Nebenkosten wurden bislang durch die Eigentümer getragen. Eine zukünftige Nebenkostenabrechnung sowie Anpassung des Mietvertrags sind erforderlich.
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
Erdgeschoss
Stellplatz
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1973
HeizungsartFuĂźbodenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
149000 €149.000 €
1.852,77 €/m²
Provision für Käufer
2,98 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
166.105 €1
Kaufpreis
149.000 €
Kaufnebenkosten
17.105 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.235 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
9.685 €
Provision für Käufer (2,98%)
4.440 €
Grundbucheintrag (0,5%)
745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Brauck, Gladbeck (45968)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich im beliebten Stadtteil Brauck. Die Grenze zu Gelsenkirchen Horst liegt in ca. 2 km Entfernung. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur sowie eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut - Bushaltestellen befinden sich in der Nähe. Auch die Autobahnen A2, A31 und A52 sind in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets ermöglicht.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.
Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1
