Dieses großzügige freistehende Anwesen in Landgraaf (NL, Postleitzahl 6371 HR) bietet mit seinem weitläufigen Grundstück von rund 1.740 m² und einer beeindruckenden Nutzfläche von ca. 370 m² (zzgl. ca. 112 m² unausgebauter Fläche) enormes Potenzial für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie liegt in der dynamischen Region Parkstad Zuid, verkehrsgünstig angebunden an die A4, A76 und den Binnenring - ideal zwischen Deutschland, den Niederlanden und Belgien im Großraum Aachen.
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Merkmale
1.740 m² Grundstück
Keller
8 Stellplätze: 8 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
WG-geeignet
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff, Estrich
Kein Energieausweis nötig, da keine Heizung verbaut!
Ausstattung und Potenzial: - Großzügiger, zentraler Raum im Erdgeschoss mit ca. 120 m² - vielseitig nutzbar - Weitläufige Dachterrasse im Obergeschoss mit ca. 50 m² - Großzügige Stellfläche mit Parkplatz für mehrere PKW - Solide Grundsubstanz: Mauerwerk, Dach und Statik in robustem Zustand - Bisherige Nutzung als Wellnessbetrieb, jetzt offen für neue Konzepte
Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die perfekte Grundlage für visionäre Projekte. Denkbar sind z. B.: - Umbau zu Seniorenwohnungen oder einer Senioren-Wohngemeinschaft - Einrichtung eines sozialen Projektes oder Mehrgenerationenwohnens - Nutzung als Wohnhaus (beantragbar) - Oder auch ein Neubauprojekt nach Abstimmung mit den Behörden
Fazit: Dieses Objekt ist keine Immobilie "von der Stange", sondern ein spannendes Entwicklungsprojekt für Investoren, Bauträger oder kreative Köpfe mit Weitblick. Der angesetzte Grundstückspreis trägt dem hohen Sanierungsbedarf Rechnung - und eröffnet Ihnen die Chance, hier eine Immobilie nach Maß für die Zukunft zu schaffen.
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1930
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
827,80 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
8 Stellplätze
Lage
Landgraaf (NL-6371HR)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Landgraaf liegt in der Provinz Limburg, direkt an der Grenze zu Deutschland, und bietet eine ideale Kombination aus naturnaher Umgebung und guter Infrastruktur. Die Nähe zu Aachen, Heerlen und Maastricht sowie die Anbindung an die Autobahnen A76 und A79 gewährleisten schnelle Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind vor Ort vorhanden. Bekannt ist Landgraaf zudem für die Indoor-Skihalle SnowWorld und das Musikfestival Pinkpop, die der Region einen besonderen Freizeitwert verleihen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Herr Patrick Bocks St.-Peter-Allee 28, 47906 Kempen Tel.: +49 157 51430769 Email: p.bocks@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Kreis Viersen Der Landrat, Rathausmarkt 3, 41747 Viersen Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2008
