TOLLE RAUMAUFTEILUNG - LUXURIÖSE EINBAUKÜCHE & SICHTGESCHÜTZTE TERRASSE - SUPER LAGE AM VELODROM
Das Wohnensemble wurde 2021 erbaut, beinhaltet vier Seiten mit jeweils vier Hauseingängen und verfügt über stilvoll angelegte, begrünte Außenanlagen im großzügigen Hofbereich. Die Wohnung ist im sechsten Obergeschoss gelegen und bequem mit einem Aufzug zu erreichen, der für die größeren Wohnung in diesem Eckbereich des Gebäudes zur Verfügung steht. Es gibt nur jeweils zwei Wohnungseingänge auf den Etagen, was den exklusiven Charakter unterstreicht. Die kleineren Wohneinheiten sind über einen separaten Aufzug zu erreichen.
Eine Wohnfläche von ca. 92 m² verteilt sich auf einen Eingangsbereich; ein modernes Duschbad mit Handtuchwärmer, ein Oberlicht-Fenster für Belüftung und Tageslicht sowie einem angrenzenden Hauswirtschaftsraum; ein Schlafzimmer mit einem integrierten Ankleidebereich; ein weiteres Zimmer, das sich als Arbeitszimmer oder Kinderzimmer eignet, sowie einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, die östlich ausgerichtet ist, und Zugang zur ca. 11,32 m² großen, westlich ausgerichteten und überdachten Terrasse, die zurückgesetzt und sichtgeschützt ist.
Die Einbauküche lässt keine Wünsche offen und ist hochwertig ausgestattet. Eine zentrale Kücheninsel mit Tresenbereich, leistungsstarke Küchengeräte der Marken Küppersbusch und Miele sowie eine effiziente Dunstabzugshaube bieten ideale Voraussetzungen für anspruchsvolles Kochen. Die elegante Arbeitsplatte aus Naturstein unterstreicht das hochwertige Ambiente der Küche. Die Küche kann nach Absprache für 25.000 EUR übernommen werden.
Die Wohnung ist ausgestattet mit einem edlen Parkettboden. Die bodentiefen Holzfenster sind dreifach verglast und verfügen über Wärme- bzw. Sonnenschutz-Isolierverglasung. Ergänzt wird dies durch verschiebbare Verschattungselemente. Die großzügigen Fensterflächen in Kombination mit einer Raumhöhe von ca. 3 Metern schaffen ein offenes, helles Raumgefühl. Eine Fußbodenheizung sorgt in der kalten Jahreszeit zudem für ein gemütliches Raumklima.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Fahrradkeller und ein Kellerabteil.
PKW-Stellplätze in der Tiefgarage könnten nach Verfügbarkeit erworben oder angemietet werden.
Beheizt wird das Gebäude über Fernwärme.
Eine Besichtigung lohnt sich!
Neugierig? Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!
Merkmale
Bezug: frei
6. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
Gartenmitbenutzung
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2021
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
825000 €825.000 €
8.967,39 €/m²
Hausgeld
374 €374 €
Provision für Käufer
Gemäß der gesetzlichen Regelung zur Teilung der Maklercourtage beträgt die Provision 3,57% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. jeweils in gleicher Höhe für die Verkäuferseite sowie für die Käuferseite.
Geschätzte Gesamtkosten
920.452 €1
Kaufpreis
825.000 €
Kaufnebenkosten
95.452 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.375 €
Grunderwerbsteuer (6%)
49.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
29.452 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Prenzlauer Berg, Berlin (10407)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Prenzlauer Berg, ein sehr beliebter Stadtbezirk im östlichen Zentrum von Berlin. Prenzlauer Berg ist geprägt durch Altbauten, die größtenteils aus der Zeit um die Wende zum 20. Jahrhundert stammen. Hier beeindrucken historische, schmuckvolle Altbauten durch ihre Architektur. Geschichte trifft auf multi-kulturelle Vielfalt.
Malerische Plätze und Straßenzüge finden sich in der näheren Umgebung, dazu gesellen sich diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Drogeriegeschäfte und Restaurants, Fitnessstudios sowie medizinische Versorgungszentren, die schnell erreichbar sind.
Auch die Bar- und Shopping-Szene ist dem modernen Lifestyle der „Prenzlberger“ gewachsen: In unzähligen individuellen Läden, Cafés und Bars findet jeder seinen Lieblingsplatz für dynamische Wochenenden oder die Cappuccino-Pause im Grünen.
Schöne Parkanlagen und angelegte Plätze für entspannte Stunden – wie der nur wenige Minuten entfernte Volkspark Friedrichshain – machen die Gegend besonders lebenswert. Ergänzt wird dies durch eine hervorragende Infrastruktur sowie ein vielfältiges und internationales gastronomisches Angebot.
In unmittelbarer Nähe befindet sich das Velodrom Berlin, eine architektonisch eindrucksvolle Mehrzweckhalle mit Platz für bis zu 12.000 Besucher. Als Teil des Europasportparks wurde sie 1997 eröffnet und hat sich seither als feste Größe im Berliner Kultur- und Sportkalender etabliert. Bekannt ist das Velodrom insbesondere für das traditionsreiche Berliner Sechstagerennen sowie für hochkarätige Konzerte und Shows internationaler Künstler.
Dank der direkten Lage am S-Bahnhof Landsberger Allee und der Anbindung an mehrere Bus- und Straßenbahnlinien ist eine hervorragende Erreichbarkeit gegeben. So ist maximale Mobilität innerhalb der Hauptstadt jederzeit gewährleistet.
