Diese stilvolle 4-Zimmer-Wohnung über zwei Etagen im Erdgeschoss überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und einen topmodernisierten Zustand. Gelegen in Leipheim, bietet diese Immobilie die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und angenehmer Wohnlage.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 114 m² präsentiert sich die Wohnung in einem gehobenen Ausstattungsstandard. Im Jahr 2016 wurde die Immobilie im Rahmen einer Kernsanierung umfassend modernisiert und befindet sich seither in einem äußerst gepflegten Zustand.
Auch energetisch lässt diese Wohnung keine Wünsche offen: Dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden, ebenfalls aus dem Jahr 2016, sorgen für hervorragende Dämmwerte und ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit.
Die Wohnung verfügt über vier Zimmer, darunter zwei großzügige Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten - ob als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das moderne Badezimmer überzeugt durch zeitlose Gestaltung und hochwertige Materialien. In allen Wohnräumen schaffen edle Vinylböden und stilvolle Fliesen eine elegante und zugleich pflegeleichte Wohnatmosphäre.
Ein echtes Highlight ist die voll ausgestattete Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist und mit Funktionalität sowie modernem Design begeistert - ideal für Kochliebhaber und Genießer.
Abgerundet wird dieses attraktive Wohnangebot durch die private Garten-Terrasse, die zum Entspannen, Sonnen und Verweilen einlädt und den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitert.
Das monatliche Hausgeld von 380 € sorgt für eine transparente und überschaubare Kostenstruktur.
Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung über zwei Etagen vereint Komfort, Modernität und Wohnqualität auf hohem Niveau - ein Zuhause, in das man sich sofort verliebt.
Merkmale
Bezug: sofort
Einbauküche
Personenaufzug
Tiefgarage
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Auch in puncto Ausstattung überzeugt diese Wohnung mit durchdachten Details und zeitgemäßer Technik. Die im Jahr 2016 eingebauten, dreifach verglasten Kunststofffenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet und sorgen für eine ausgezeichnete Wärme- und Schalldämmung sowie ein angenehmes Wohnklima.
Ein besonderes technisches Highlight stellt das eigene Balkonkraftwerk mit vier Modulen dar, das aktiv zur Reduzierung der Energiekosten beiträgt und den nachhaltigen Anspruch dieser Immobilie unterstreicht.
In den Schlafräumen wurde Laminat in ansprechender Holzoptik verlegt, der eine warme und gemütliche Atmosphäre schafft und gleichzeitig pflegeleicht ist.
Die modern überdachte Terrasse bietet einen schönen Blick in den eigenen Gartenanteil und lädt zum Entspannen im Freien ein. Ergänzt wird der Außenbereich durch ein charmantes Holz-Gartenhaus mit eigenem Stromanschluss, das vielseitig nutzbar ist - ideal für Hobbys, Werkstattarbeiten oder zur praktischen Aufbewahrung von Gartengeräten.
Diese hochwertige Ausstattung vereint Komfort, Energieeffizienz und Wohnqualität auf hohem Niveau.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1994
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
447000 €447.000 €
3.921,05 €/m²
Preis pro Stellplatz
15000 €15.000 €
Hausgeld
380 €380 €
Provision für Käufer
2,38 Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
487.543 €1
Kaufpreis
447.000 €
Kaufnebenkosten
40.543 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.705 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
15.645 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.958 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.235 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Leipheim (89340)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Entdecken Sie die ideale Lage dieser Immobilie in Leipheim! Dieses attraktive Angebot liegt günstig und bietet einen hervorragenden Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln und wichtigen Verkehrsknotenpunkten.
- Nur 22 Gehminuten zum nächsten Haltepunkt des öffentlichen Personennahverkehrs (ÖPNV), der eine bequeme Anbindung an die Region gewährleistet. - In nur 6 Fahrminuten erreichen Sie die nächste Autobahn, was Pendlern und Reisenden eine schnelle und unkomplizierte Verbindung zu den wichtigsten Strecken ermöglicht. - Der Hauptbahnhof ist lediglich 5 Fahrminuten entfernt, ideal für regelmäßige Bahnnutzer. - Der nächste Flughafen ist in etwa 44 Fahrminuten erreichbar, was Reisen ins In- und Ausland erleichtert.
Leipheim selbst bietet eine charmante Wohnumgebung mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten, darunter Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen. Diese Lage verbindet die Ruhe einer kleinen Stadt mit der hervorragenden Verkehrsanbindung einer größeren Region.
Weitere Informationen
Sonstiges
HausHirsch Exklusiv - Inserate - https://haushirsch.de/immobilien/
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2016, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 72.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.88, Distanz zur Autobahn: 2.2, Distanz zum Bus: 2.0
