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Einfamilienhaus zum Kauf 349.800 € 6 Zimmer 263 m² 825 m² Grundstück Weiskirchen 66709

Einfamilienhaus zum Kauf
349800 €
1.330 €/m²
6 Zimmer • 263 m² • 825 m² Grundstück

263 m² WOHNFLÄCHE! WOHNHAUS MIT GEWERBEEINHEIT IN WEISKIRCHEN

Hier in WEISKIRCHEN bieten wir Ihnen dieses gepflegte ca. 263 m² große Einfamilienhaus an. Die Immobilie verfügt über eine angrenzende Gewerbefläche, die aktuell als Praxis genutzt wird. Die Immobilie eignet sich ideal für Selbstnutzer, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten, oder für Familien, die zusätzlichen Platz und Flexibilität benötigen. Die Praxis im Erdgeschoss hat einen separaten Zugang und kann weiterhin als Praxis genutzt oder individuell umgestaltet werden. Eine Sauna mit Dusche wurde im Kellerbereich neugestaltet und bietet ein angenehmes Highlight für Wellness-Liebhaber. Von hier gelangt man direkt in den Garten.

Besonders hervorzuheben sind die beiden angrenzenden Baugrundstücke mit einer Fläche von 421 m² und 423 m². Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde kontinuierlich modernisiert, sodass es sofort bezugsfertig ist.

Die Raumaufteilung ist wie folgt:

Erdgeschoss Haus:
Wohn-/Esszimmer, Arbeitsraum, Küche, Gäste-WC, Diele, Zugang zum Keller

Praxis Erdgeschoss:
Behandlungszimmer, Sprechzimmer, Wartezimmer, Behandlungsraum 2, Küche, 1 weiterer Raum, Gäste-WC, Diele

Obergeschoss Haus:
Schlafzimmer mit Ankleideraum, 3 Schlafzimmer, Bad, Diele

Kellergeschoss:
Kellerraum, Heizungsraum, Trockenraum, Waschküche, 1 weiterer Raum (aktuell Sauna mit Dusche)

Merkmale

825 m² Grundstück
Kelleranteil
5 Stellplätze: 2 Garagen, 3 Außen-Stellplätze
Balkon
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Der Boden ist mit Fliesen und Parkett belegt.
Die Beheizung erfolgt durch eine Öl-Zentralheizung mit Trinkwasserwärmepumpe.

Besonderheiten:

- Zwei Garagen und drei Außenstellplätze
- Teilunterkellerung (ca. 50 % der Fläche)
- Ölzentralheizung mit ergänzender Trinkwasserwärmepumpe (neu 2024)
- Isoliertes Dach und Böden
- Fenster wurden 2002 teilweise erneuert
- Neu gestaltete Sauna mit hochwertiger Dusche
- Terrasse mit Südrichtung, Balkon mit Südrichtung

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1957
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

349800 €

1.330,04 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt

Weitere Preisinformationen

3 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

392.021 €1

Kaufpreis

349.800 €

Kaufnebenkosten

42.221 €

Notarkosten (1,5%)

5.247 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

22.737 €

Provision für Käufer (3,57%)

12.488 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.749 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Weiskirchen (66709)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Weiskirchen ist eine Gemeinde im Landkreis Merzig-Wadern (Saarland). Der gleichnamige Ortsteil besitzt das Prädikat "heilklimatischer Kurort" sowie ein gut ausgebautes Radwegenetz und Premium Wanderwege und einen Kurpark. Im Ort gibt es zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Apotheken, Kindergärten und Schulen.

ca. 08 km bis D-Losheim am See
ca. 35 km bis D-Trier
ca. 45 km bis L-Remich/Schengen

Weitere Informationen

Sonstiges Unser gesamtes Immobilienangebot können Sie unter www.immobilien-bart.de einsehen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach vorheriger Terminabsprache gerne zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur bearbeiten, wenn uns der vollständige Name, die Postanschrift und eine Rufnummer mitgeteilt wird. Ihre Daten werden selbstverständlich streng vertraulich und nur für diese Anfrage verwendet.

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Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung.

Haftungsvorbehalt: Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer und geben diese ohne Haftung weiter. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1