MFH für Kapitalanleger und Handwerker in Gernsbach, Obertsrot
Zum Verkauf steht ein charmantes 4-Familienhaus, das zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bietet - ideal als Anlageobjekt oder Mehrgenerationenhaus. Objektbeschreibung Das Haus wurde mit Blick auf moderne Ansprüche teilweise renoviert, es sind jedoch noch einige Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten erforderlich, die das Potenzial des Hauses weiter heben können. Wohnungen im Überblick Erdgeschoss: WE1: Größe: 65,5 m² Räume: 3 Zimmer Zustand: Teilweise renoviert, neue dreifach verglaste Fenster, derzeit leerstehend. WE2: Größe: 62 m² Räume: 3 Zimmer Zustand: Vollständig renoviert, aktuell vermietet Obergeschoss/Dachgeschoss (Maisonette)-WE3: Größe: 145 m² Räume: 6 Zimmer (aufgeteilt auf OG und DG) Besonderheiten: Zwei Bäder, separater Eingang, aktuell vermietet WE4: Größe: 52,2 m² Räume: 2 Zimmer (aufgeteilt auf OG und DG) Zustand: Teilweise renoviert, separater Eingang, derzeit vom Eigentümer bewohnt
Potenzial: Durch gezielte Sanierungsmaßnahmen - insbesondere an der Fassade - kann der Wert des Objekts deutlich gesteigert werden. Zentrale Lage: ideal für Stadtliebhaber oder als Kapitalanlage mit attraktiver Vermietungsperspektive. Hinweis zu Sanierungsbedarf Während einige Wohnungen bereits modernisiert wurden, bedürfen andere noch weitgehende Maßnahmen. Insbesondere sollte die Fassade in einen zeitgemäßen Zustand gebracht werden.
Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein, um sich selbst ein Bild von diesem Haus und seinen Möglichkeiten zu machen.
Für weitere Informationen und Terminvereinbarungen kontaktieren Sie uns gerne! *Energieausweis ist in Bearbeitung und wird bei der Besichtigung vorgezeigt.
Merkmale
vermietet
290 m² Grundstück
Keller
5 Stellplätze: 5 Außen-Stellplätze
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Baujahr: 1907 Heizung: NT-Gasbrennwertkessel (2016) mit Unterstützung durch 38 m² Solarmodule auf dem Dach Heizsystem: Fußbodenheizung in allen Wohnungen Fenster: dreifach verglaste Fenster (teilweise neu) Bäder: Moderne Ausstattung Zum Objekt gehören außerdem 5 Stellplätze im Hofbereich, die ausreichend Parkmöglichkeiten bieten. Das Grundstück ist kompakt und pflegeleicht, perfekt für ein Stadthaus.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1907
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
400000 €400.000 €
1.219,51 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
5 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
442.280 €1
Kaufpreis
400.000 €
Kaufnebenkosten
42.280 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.000 €
Grunderwerbsteuer (5%)
20.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.280 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hilpertsau, Gernsbach (76593)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich in einer innerstädtischen Straße mit überwiegend wohnwirtschaftlicher und kleinteilig gewerblicher Nutzung. Das direkte Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Bebauung, kurzen Wegen sowie einer guten infrastrukturellen Anbindung. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleister und öffentliche Einrichtungen sind fußläufig erreichbar.
Der Bahnhof Gernsbach sowie mehrere Bushaltestellen befinden sich in kurzer Entfernung und gewährleisten eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr, insbesondere in Richtung Rastatt und Baden-Baden. Über die nahegelegenen Bundesstraßen ist zudem eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz gegeben.
Insgesamt zeichnet sich die Lage durch ihre Zentralität, gute Erreichbarkeit und die Nähe zur historischen Altstadt sowie zur Natur des Murgtals aus, was sie sowohl für Wohn- als auch für gemischt genutzte Immobilien als attraktiv einstuft.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Frau Irina Fischer Insterburgerstraße 23b, 76139 Karlsruhe Tel.: +49 177 2271069 Email: i.fischer@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK Karlsruhe, Postfach 34 40, 76020 Karlsruhe Lammstraße 13-17, 76133 Karlsruhe Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 5, 3 Etagen, modernisiert: 2016
