Haus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 850.000 € 8 Zimmer 194 m² 760 m² Grundstück Niederdorfelden 61138

Haus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
850000 €
4.381 €/m²
8 Zimmer • 194 m² • 760 m² Grundstück

Viel Platz für Familie & Ideen – Zweifamilienhaus mit Pool, Halle und Garten

In ruhiger und gefragter Wohnlage von Niederdorfelden präsentiert sich dieses Zweifamilienhaus auf einem großzügigen, ca. 760 m² großen Grundstück. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch ein stimmiges Gesamtbild aus Funktionalität, Platzangebot und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das ursprünglich im Jahr 1967 errichtete Haus verfügt über eine solide Bausubstanz und eine zeitlose, zurückhaltende Architektur, die viel Potenzial für individuelle Gestaltungs- und Modernisierungskonzepte eröffnet. Die Gesamtwohnfläche von ca. 195 m² verteilt sich auf zwei Wohneinheiten mit insgesamt acht Zimmern, zwei Küchen und zwei Bädern. Trotz der großzügigen Dimensionen wirkt das Gebäude von außen angenehm dezent und fügt sich harmonisch in die Umgebung ein. Im EG und OG befinden sich jeweils 4 Zimmer sowie eine Küche und Bad. Im Dachgeschoss gibt es eine ca. 50 m2 große Ausbaureserve, die zusätzlichen Wohnraum schaffen kann.

Im voll unterkellerten Untergeschoss mit ca. 96 m² Nutzfläche stehen neben umfangreichen Abstellmöglichkeiten unter anderem eine Sauna, ein Partyraum sowie weitere funktionale Nebenräume zur Verfügung. Auch hier gibt es Möglichkeiten, die Wohnfläche zu erweitern.

Die Wohnräume sind teilweise mit Parkett- und Fliesenböden ausgestattet und vermitteln eine wohnliche, angenehme Atmosphäre. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung mit Flachheizkörpern. Zusätzlich verfügt jede Etage über einen Kaminofen für Feststoffbefeuerung, der an kühleren Tagen für behagliche Wärme sorgt.

Das Außenareal ist vielseitig gestaltet: Eine sonnige, nach Süden ausgerichtete Terrasse mit integriertem Grillbereich lädt zum Verweilen ein. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet ausreichend Raum für Freizeit, Familie und Erholung. Ein besonderes Highlight stellt die überdachte Poolanlage (GFK Becken) mit einer Größe von ca. 3,5 x 7,8 Metern und einer Tiefe von rund 1,5 Metern dar – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Ergänzt wird das Platzangebot durch eine direkt ans Haus angebaute, beheizbare Halle mit ca. 49 m² Fläche, eine großzügige Doppelgarage mit rund 71 m² Nutzfläche sowie zwei weitere Stellplätze im Außenbereich. Wenn Sie Handwerker sind und eine Halle direkt am eigenen Haus suchen, werden Sie hier fündig.

Der ausgewiesene Kaufpreis von 850.000€ bezieht sich auf das Wohnhaus. Die zusätzlich ausgewiesenen Preise für die Doppelgarage (14.000€) und die beheizbare Halle (30.000€) gelten ausschließlich im Zusammenhang mit dem Erwerb der Gesamtimmobilie; ein Einzelverkauf ist ausgeschlossen. Der Gesamtpreis beträgt: 894.000€.

Merkmale

Bezug: sofort
1 Geschoss
760 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
4 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
Garten

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1968
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

850000 €

4.381,44 €/m²

Provision für Käufer

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis.

Geschätzte Gesamtkosten

948.345 €1

Kaufpreis

850.000 €

Kaufnebenkosten

98.345 €

Notarkosten (1,5%)

12.750 €

Grunderwerbsteuer (6%)

51.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

30.345 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.250 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Niederdorfelden (61138)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Niederdorfelden (PLZ 61138), einer gefragten Wohnlage im Rhein-Main-Gebiet mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Der Ort zeichnet sich durch seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre aus und bietet zugleich eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Städte.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind vor Ort oder in den benachbarten Gemeinden gut erreichbar. Die naturnahe Umgebung mit Feldern, Wiesen und Spazierwegen bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung.

Durch die Nähe zu Maintal, Hanau und Frankfurt am Main ist Niederdorfelden insbesondere für Berufspendler attraktiv. Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln komfortabel: Über die umliegenden Bundesstraßen sowie Autobahnen besteht eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Der öffentliche Nahverkehr ermöglicht zudem eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Zentren.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und der Nähe zur Metropolregion Frankfurt macht diese Lage besonders interessant für Familien, Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Weitere Informationen

Sonstiges Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Keine Abmahnung ohne vorherigen Kontakt. Stichworte Zustand: renovierungsbedürftig, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum