Kurzbeschreibung
inkl. separatem, 205m² großem Baugrundstück!
Objekt
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein Ein- bis Zweifamilienhaus aus ca. dem Jahr 1890, das sich durch seinen Massivbau und eine charmante Bausubstanz auszeichnet. Die Immobilie wurde zuletzt im Jahr 2015 modernisiert und befindet sich in einem guten Zustand. Die Wohnfläche beträgt ca. 86 m², ergänzt durch ca. 20 m² Nutz- bzw. Nebenfläche.
Das Grundstück umfasst 75m² plus einem separatem, ca. 205m² großem Baugrundstück.
Das Haus erstreckt sich über 1,5 Geschosse und ist teilweise unterkellert.
Zum Haus gehört: - ein kleiner Garten - eine kleine Terrasse - ein geräumiger Schuppen/Garage
Merkmale
280 m² Grundstück
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
voll erschlossen
Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine solide Bausubstanz. Die Fenster sind als Kunststofffenster mit Isolierverglasung ausgeführt und tragen zu einem guten Wohnkomfort bei. Beheizt wird die Immobilie über eine Zentralheizung. Das Gebäude ist vollständig erschlossen und teilweise unterkellert. Das Dach ist als Satteldach ausgeführt und mit Dachpfannen beziehungsweise Ziegeln eingedeckt. Der Dachraum ist voll ausgebaut und bietet zusätzliche Nutzmöglichkeiten. Im Innenbereich sind die Böden mit Fliesen und Laminat ausgestattet. Die Immobilie erstreckt sich über 1,5 Geschosse und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Eine Modernisierung erfolgte zuletzt im Jahr 2023. Ein Garten ist nicht vorhanden, aber ein Grundstück gegenüber wodurch sich das Objekt besonders für Käufer eignet, die noch etwas zu ihrer Immobilie. hinzufügen wollen.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1890
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
297000 €297.000 €
3.453,49 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
332.848 €1
Kaufpreis
297.000 €
Kaufnebenkosten
35.848 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.455 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
19.305 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.603 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.485 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Richterich, Aachen (52072)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Aachen-Laurensberg im Stadtteil Uersfeld.
Die Lage zeichnet sich durch eine gute städtische Infrastruktur sowie eine angenehme Wohnumgebung aus.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, medizinische Versorgung, Schulen sowie Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind in kurzer Entfernung erreichbar. Die Aachener Innenstadt sowie weitere Stadtteile sind gut angebunden, wodurch sowohl Berufspendler als auch Eigennutzer von der Lage profitieren. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus urbaner Erreichbarkeit und ruhigem Wohnumfeld.
Weitere Informationen
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Jens Schünemann Selbstständiger Immobilienberater Kirchplatz 6-7 52531 Übach-Palenberg ST Übach E-Mail: jens.schuenemann@db.com Telefon: 0178 3989490
