*** Traumhafte 3 Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit Südbalkon und Stellplatz ***
Diese traumhafte 3 Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung erstreckt sich über großzügige 82 qm in einem gepflegten Dreiparteienhaus und besticht durch ihren lichtdurchfluteten und modernen Schnitt. Der Mittelpunkt der Wohnung ist das geräumige Wohn- und Esszimmer, welches direkten Zugang zu einem etwa 4 qm großen, sonnigen Südbalkon bietet. Dieser lädt mit seiner Südausrichtung zum Verweilen und Genießen der Sonnenstunden ein.
Das Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss sowie eine praktische Garderobe. Die Wohnküche ist ebenfalls großzügig gestaltet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung. Sie kann auf Wunsch mit allen notwendigen Elektrogeräten übernommen werden, was den Einzug zusätzlich erleichtert.
Neben einem ruhigen und gemütlichen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Zusätzlichen Stauraum bieten sowohl eine Abstellkammer in der Wohnung als auch ein großer, ca. 10 qm Kellerraum.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Stellplatz direkt vor dem Haus, der für zusätzlichen Komfort sorgt. Das Gebäude selbst wurde im Jahr 2021 umfangreich modernisiert: Die Fassade wurde gedämmt und gestrichen, zudem wurden die Balkone saniert.
Die Wohnung ist sofort bezugsfertig und kann nach Absprache auch möbliert übernommen werden.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Stellplatz
Balkon
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
* geheizt wird mit einer Öl-Zentralheizung * Klimaanlage im Wohnbereich 2025 für 5.000 Euro eingebaut * 2-fach isolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen * alle Dachflächenfenster verfügen über Plissees * moderne Holztüren in weißer Farbe * Decken: Holzlamellen in weiß * Wände: Rauputz und Tapete in weißer Farbe * Fußböden: Fliesen und Laminat * Küche: moderne Einbauküche in Holzfarben mit elektrischen Geräten (kann übernommen werden) * neues und modernes Bad mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss * Garderobe * Abstellraum mit ca. 2,5 qm * gefliester Balkon mit Markise (ca. 4 qm) in Südlage * Kellerraum von ca. 10 qm * Satellitenempfangsanlage * Kabel-TV * ein Stellplatz im Freien vor dem Haus * Türspion * Gegensprechanlage
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1975
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
3.646,34 €/m²
Hausgeld
269 €269 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Geschätzte Gesamtkosten
328.900 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
29.900 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.950 €
Provision für Käufer (3%)
8.970 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wiesental, Waghäusel (68753)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in Waghäusel-Wiesental, einem attraktiven Stadtteil, der durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre besticht. Hier erleben Sie eine harmonische Verbindung von ländlichem Charme und städtischen Annehmlichkeiten. In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen und Kindergärten, die für Familien ideal sind. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung über die B36 und die A5 sorgt für schnelle Fahrten in benachbarte Großstädte wie Mannheim oder Karlsruhe, während die Regionalbahn Waghäusel mit dem überregionalen Bahnnetz verknüpft. Diese Lage bietet somit sowohl Erholung, als auch eine hohe Lebensqualität.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 99,90 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse C (<100) Heizung: Zentralheizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1975
Sanierungen und Modernisierungen am Haus der letzten 25 Jahre:
* 2002: neue Fenster und Hauseingangstür ca. 25.000 Euro * 2019: Planierungsarbeiten außen ca. 15.000 Euro * 2020: Garten neu angelegt ca. 5.000 Euro * 2021: neue Außenfassade mit Dämmung ca. 35.000 Euro Balkonsanierung ca. 30.000 Euro * 2024: Sanitärinstallationen 9.000 Euro Elektroinstallationen 1.300 Euro Schreinerarbeiten/Innentüren: 2.000 Euro Innenputzarbeiten: 2.000 Euro Fliesenarbeiten: 2.500 Euro Fußbodenbeläge: 5.000 Euro Maler- und Tapezierarbeiten: 5.000 Euro * 2025: neue Klimaanlage im Wohnbereich: 5.000 Euro
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen
