Mehrfamilienhaus mit solider Rendite in Nersingen-Leibi - Vermietetes Anlageobjekt
Kurzbeschreibung
Objektbeschreibung Dieses charmante Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1901 errichtet und in den 1980er-Jahren umfassend umgebaut. 2013 / 2014 wurden zusätzliche Wohnräume geschaffen und der Innenbereich teilweise umgestaltet und modernisiert. Besonders hervorzuheben ist die Dachgeschosswohnung, die vor wenigen Jahren vollständig und aufwendig renoviert sowie technisch auf den neuesten Stand gebracht wurde. Diese Einheit wird derzeit noch vom Eigentümer selbst genutzt und ist somit nicht vermietet - was dem Käufer die Wahl zwischen Eigennutzung oder einer zusätzlichen Vermietung eröffnet. Das Objekt ist mit einer zeitgemäßen Gaszentralheizung sowie die DG Wohnung mit einer modernen Wärmepumpe ausgestattet.
Objekt
ENERGIEAUSWEIS
- Energieeffizienzklasse: E - erstellt am: 27.01.2025 - Art des Energieausweises: nach Verbrauch - Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 131,3 kWh/(m²a) - Verbrauch inkl. Warmwasser: ja - Baujahr: 1901
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Dieses Mehrfamilienhaus ist eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer. Während die bestehenden Einheiten bereits sichere Einnahmen generieren, bietet die hochwertige Dachgeschosswohnung zusätzliche Flexibilität - sei es für den Eigenbedarf oder als weitere Mietquelle. Mit seiner Kombination aus historischer Substanz, modernisierten Wohneinheiten, solider Ausstattung in Nersingen-Leibi stellt das Objekt eine nachhaltige und zukunftssichere Investition dar.
Merkmale
554 m² Grundstück
Ausstattung . Baujahr: 1901, Umfangreiche Renovierung in den 1980er-Jahren . Teilweise Modernisierung 2013/2014 . Dachgeschosswohnung 2014 komplett neu erstellt . Dachgeschoss derzeit nicht vermietet, Eigennutzung durch den Eigentümer . Zusätzliche Wohnraumschaffung im Dachgeschoss möglich . Gaszentralheizung . Carport sowie ausreichend weitere Stellplätze hinter dem Haus . Solide Mieterstruktur in den vermieteten Einheiten . Gepflegter Allgemeinzustand
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1901
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
Preisdetails
Kaufpreis
679000 €679.000 €
1.985,38 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; Das Angebotene Objekt ist für den Käufer Provisionsfrei.
Weitere Preisinformationen
Preisgestaltung . Kaufpreis: 679.000 EUR . Jahresnettokaltmiete: ca. 29.880 EUR (ohne Dachgeschosswohnung) . Zusätzliche Jährliche Mieteinnahmen von ca. 9.000 EUR durch Vermietung im DG möglich . Attraktive Rendite mit weiterem Wertsteigerungspotenzial, Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 29.800,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
716.345 €1
Kaufpreis
679.000 €
Kaufnebenkosten
37.345 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.185 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
23.765 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Elchinger Straße 41, Leibi, Nersingen (89278)
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der Elchinger Straße 41 in 89278 Nersingen-Leibi. Die Lage überzeugt durch eine ruhige Wohnumgebung bei gleichzeitig guter Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Über die nahegelegene B10 und A7 ist Ulm in kurzer Zeit erreichbar.
