Provisionsfrei - Lichtdurchflutete Maisonettewohnung mit kluger Raumaufteilung & Galerie
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Merkmale
Kelleranteil
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
In einem gepflegten Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1992 erwartet Sie diese großzügig geschnittene Maisonettewohnung mit rund 134 m² Wohnfläche, die sich über Ober- und Dachgeschoss erstreckt.
Das Dachgeschoss wurde 2014 hochwertig ausgebaut und bietet mit einer hellen Galerie ein besonderes Raumgefühl.
Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete, offene Wohn-Essbereich, der viel Platz für individuelle Gestaltung bietet.
Insgesamt stehen bis zu drei Schlafzimmer, zwei Bäder sowie ein Gäste-WC zur Verfügung - ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Die Räumlichkeiten eignen sich aufgrund ihrer Aufteilung auch sehr gut für freiberufliche Tätigkeiten oder ein Gewerbe (z. B. als Praxis, Büro oder Kanzlei).
Eine komfortable Fußbodenheizung sorgt für angenehmes Wohnen im Wohn-/Essbereich, Bad und der kompletten oberen Etage.
Zwei Stellplätze direkt vor dem Haus gehören zur Wohnung. Im Heizraum befindet sich ein eigener Abstellbereich.
Der Gartenbereich hinter dem Haus steht zur gelegentlichen Nutzung zur Verfügung. Zusätzlich bietet die Wohnung das Potenzial zur Errichtung je eines Balkons an der Nord sowie Südseite, was den Wohnwert noch einmal steigern könnte. Eine Baugenehmigung für beide Balkone liegt bereits vor.
Die Immobilie ist sofort bezugsfrei.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1992
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
426000 €426.000 €
3.179,10 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
449.430 €1
Kaufpreis
426.000 €
Kaufnebenkosten
23.430 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.390 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
14.910 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.130 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bräuningshof, Langensendelbach (91094)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Langensendelbach, einer ruhigen und naturnahen Gemeinde im Landkreis Forchheim in Bayern. Die Lage bietet ländliche Idylle mit guter Erreichbarkeit der Städte Erlangen, Forchheim und Nürnberg.
Vorzüge: Langensendelbach zeichnet sich durch ein familienfreundliches Umfeld, dörflichen Charme und die Nähe zu Wiesen und Wäldern aus. Spaziergänge, Radfahren und Freizeitaktivitäten in der Natur sind direkt vor der Haustür möglich. Gleichzeitig profitiert die Gemeinde von der Nähe zur Universitätsstadt Erlangen mit ihrem breiten Kultur- und Freizeitangebot.
Verkehrsanbindung: Über die A73 und A3 besteht eine schnelle Anbindung nach Erlangen, Forchheim, Nürnberg und Bamberg. Busverbindungen sorgen zusätzlich für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Geschäfte des täglichen Bedarfs: Im Ort gibt es Bäckereien, kleinere Läden und eine Grundschule. Für größere Einkäufe, ärztliche Versorgung, Apotheken und weiterführende Schulen stehen Erlangen und Forchheim in wenigen Minuten zur Verfügung.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen
