Einzigartige Dachgeschosswohnung mit Charme und Komfort #18
In einem stilvoll zum Wohnen umgebauten Schlossnebengebäude aus dem Jahr 1993 erwartet Sie diese außergewöhnliche, im Jahr 2025 neu ausgebaute Dachgeschosswohnung. Der gelungene Mix aus historischem Charme und moderner Wohnqualität verleiht diesem Objekt seinen ganz besonderen Reiz.
Die großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet ein durchdachtes Raumkonzept mit offener Galerie und sichtbarem, originalem Dachstuhl, der harmonisch in das moderne Wohnambiente integriert wurde. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich, der durch seine Helligkeit und Weitläufigkeit begeistert - ideal für gemeinsames Kochen, Leben und Entspannen.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Rückzugsmöglichkeiten, während ein weiteres Zimmer flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Das Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und überzeugt durch moderne Ausstattung in zeitlosem Design. Eine offene Galerie über dem Wohnbereich sorgt für ein luftiges Wohngefühl und verbindet das Hauptgeschoss elegant mit dem darüberliegenden, großzügigen Dachzimmer - ideal als zusätzliches Schlafzimmer, Atelier oder Arbeitsbereich. Ein Abstellraum in der Wohnung wie auch eine zusätzliche Abstellmöglichkeit im Dachboden runden das Angebot ab.
Komfort bietet auch die moderne Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. Bei der angebotenen Wohnung handelt es sich um einen Erstbezug nach hochwertigem Ausbau.
Ein Kfz-Stellplatz ist im Mietangebot enthalten. Zum Abstellen von Fahrrädern steht ein gemeinschaftlicher Schuppen zur Verfügung.
Merkmale
2. Geschoss
Außen-Stellplatz
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Fenster: Holz, Sprossenfenster
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1993
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Mietkosten
Warmmiete
1.280 €
Kaltmiete
7,54 €/m²
980 €
Nebenkosten
300 €
Zusätzliche Kosten
Heizkosten
Miete pro Stellplatz
20 €
Kaution
keine Angabe
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Miete: 20,00 EUR
Lage
Niederraunau, Krumbach (86381)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Wohnung befindet sich im idyllischen Ortsteil Niederraunau - einem charmanten und ruhigen südlichen Teil der Stadt Krumbach im Landkreis Günzburg. Die Lage besticht durch eine naturnahe Umgebung, ein gewachsenes, angenehmes Wohnumfeld und eine hervorragende Anbindung an das Krumbacher Stadtzentrum, das in wenigen Minuten bequem mit dem Fahrrad, dem Auto oder auch zu Fuß erreichbar ist.
Niederraunau bietet eine gute Nahversorgung mit Metzger, Bäcker, Bankfiliale und traditionellen Gastwirtschaften. Eine Grundschule sowie ein Kindergarten befinden sich ebenfalls direkt vor Ort - ideal für Familien mit Kindern.
Die Stadt Krumbach überzeugt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Fachmärkte, Restaurants und Cafés sind vorhanden. Hinzu kommt ein breites medizinisches Angebot - von Haus- und Fachärzten bis hin zur modernen Klinik mit umfassender Versorgung. Auch das Bildungsangebot lässt keine Wünsche offen - von Kindertagesstätten über alle Schulformen bis hin zu Berufs- und Fachschulen.
Ein gut ausgebautes Verkehrsnetz sorgt für eine komfortable Anbindung an die Region. Die nahegelegenen Bundesstraßen B16 und B300 sowie die Autobahnen A7, A8 und A96 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Günzburg, Memmingen oder Augsburg - sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Die Lage vereint die Vorzüge des ruhigen, naturnahen Wohnens in Niederraunau mit den Annehmlichkeiten und der Infrastruktur der nahegelegenen Stadt Krumbach - perfekt für alle, die ländliche Idylle und städtische Lebensqualität miteinander verbinden möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Vermieters. Eine Haftung für deren Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Abgebildete Grundrisspläne sind nicht maßstabsgetreu und dienen ausschließlich der Vorinformation. Irrtümer und zwischenzeitliche Vermietung vorbehalten.
Stichworte
TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Serviceleistungen: Hausmeister
