Studio zum Kauf 39.000 € 1 Zimmer 36 m² 1. Geschoss Aschersleben 06449

Studio zum Kauf
39000 €
1.083 €/m²
1 Zimmer • 36 m² • 1. Geschoss

vermietete 1- Zimmer ETW inkl. PKW- Außenstellplatz in Aschersleben!

In zentraler Lage von Aschersleben bieten wir Ihnen eine langfristig vermietet 1- Zimmer Eigentumswohnung (Nummer F7) an, gelegen im 1. Obergeschoss eines Wohnkomplexes aus dem Jahr 1995. Sie betreten die Diele der Wohnung (hier gibt es einen kleinen Abstellraum), von hier aus begehen Sie die Küche (Fenster vorhanden), das Bad (innenliegend) mit Dusche, sowie das große und helle Wohn- und Schlafzimmer.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert, was zusätzliche Abstellmöglichkeiten schafft. Es gibt ein großes zur Wohnung gehörendes Kellerabteil (Sondernutzungsrecht). Für alle Bewohner steht ein Trocken- und Fahrradraum zur Verfügung.
Der gepflegte Zustand des Objekts verspricht eine langfristig stabile Wertentwicklung sowie optimale Vermietungschancen. Die monatliche NKM beträgt aktuell 185,00 €. Die auf den Mieter umlegbaren Kosten des Hausgeldes betragen 75,00 €/ Monat.
Zum Schutz der Privatsphäre werden keine Innenbilder der Wohnung "im Netz" zur Verfügung gestellt. Die hier gezeigten Innenaufnahmen wurden mit der KI generiert.
Für detaillierte Informationen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung!
vermietet
1. Geschoss
Kelleranteil
Außen-Stellplatz

Massive Bauweise: Außen- und Innenwände aus wärmegedämmtem Stahlbeton oder Mauerwerk, für hervorragenden Schall- und Wärmeschutz.
Dachkonstruktion: hochwertiges Satteldach mit Dachziegeleindeckung - garantiert langlebig.
Fundamente: Streifenfundamente und Bodenplatte
Innenausstattung
Wohnräume: Edle Rauhfasertapeten und weiße Dispersionsfarbe sorgen für ein harmonisches Raumgefühl.
Böden: Laminatbeläge im Wohn- und Schlafbereich sowie im Flur für ein elegantes und pflegeleichtes Ambiente. Das Bad mit Dusche, WC und Waschtisch (innenliegend) besitzt Fußbodenfliesen, die Wände sind raumhoch gefliest.
Der Standort der Waschmaschine ist in der Küche.
Türen und Fenster: Moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie Türen aus naturholzfurnierten oder kunststoffbeschichteten Materialien.
Haustechnik
Heizung: Moderne Gas- oder Fernwärmeheizung mit Thermostatventilen. Komfortable, energieeffiziente Raumtemperaturregelung.
Sanitärinstallation: Dusche, Waschbecken und WC-Anlagen mit zeitgemäßem Design. Warm- und Kaltwasseranschlüsse in Bad und Küche.
Elektroinstallation: Zahlreiche Steckdosen und Lichtauslässe.
Außenanlagen
Grünflächen: Professionell gestaltete Außenbereiche mit Mutterboden und Begrünung - einladend und pflegeleicht.
Zugang: Hauseigene Wege im modernen Betonverbundpflaster.
Zusätzliche Highlights
Treppenhäuser: Attraktive Marmordetails und robuste Handläufe aus PVC sorgen für Sicherheit und Ästhetik.

Ihre perfekte Kapitalanlage - perfekt durchdacht, modern ausgestattet und mit Liebe zum Detail gestaltet. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Grundrisse

1 / 1

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1995
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

39000 €

1.083,33 €/m²

Hausgeld

133 €

Provision für Käufer

2.975,00 € inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
Nettorendite Ist in %: 5,69
Nettorendite Soll in %: 5,69
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 2.220,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 2.220,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

41.734 €1

Kaufpreis

39.000 €

Kaufnebenkosten

2.734 €

Notarkosten (1,5%)

585 €

Grunderwerbsteuer (5%)

1.950 €

Provision für Käufer (0,01%)

4 €

Grundbucheintrag (0,5%)

195 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Aschersleben (06449)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese charmante Etagenwohnung befindet sich in der lebendigen Stadt Aschersleben, einer der ältesten Städte Sachsen-Anhalts. Die Wohnung ist ideal gelegen und bietet eine hervorragende Anbindung an verschiedenste Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das Stadtzentrum ist lediglich 2,5 km entfernt und leicht erreichbar, was Ihnen den Zugang zu einer Vielzahl von kulturellen und gastronomischen Angeboten ermöglicht.

Für die Nahversorgung sind diverse Einkaufsmöglichkeiten in nur 910 Metern erreichbar. Dies garantiert Ihnen kurze Wege für den täglichen Einkauf und ermöglicht ein komfortables Wohnen. Die Nähe zur Autobahn mit einer Entfernung von 3,14 km sorgt zudem für eine exzellente Verkehrsanbindung, sodass Sie problemlos in benachbarte Städte und Regionen reisen können.

Familien mit Kindern werden die Nähe zu Bildungseinrichtungen besonders schätzen. Ein Kindergarten und eine Grundschule sind in unter einem Kilometer Entfernung erreichbar (0,72 km bzw. 0,71 km). Auch weiterführende Schulen liegen in unmittelbarer Umgebung: Die Realschule befindet sich 1,9 km entfernt und das Gymnasium ist in nur 1,22 km zu erreichen.

Ergänzt wird die hervorragende Infrastruktur durch die bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächste Bushaltestelle ist nur 530 Meter entfernt, wodurch sowohl Pendler als auch Menschen ohne Fahrzeug flexibel und unabhängig mobil sind. Genießen Sie den Komfort einer zentralen, gleichzeitig aber ruhigen Wohnlage in einer der charmantesten Ecken von Aschersleben.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben basieren auf Aussagen Dritter, vorhandene Unterlagen sowie einer Objektbesichtigung. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé möchten Sie bitte als freibleibendes, unverbindliches Angebot betrachten.

Zum angebotenen Objekt liegen folgende Unterlagen vor:

- ausführliches Exposé
- Grundbuchauszug
- Flurkarte
- Grundriss
- Energieausweis
- Mietvertrag
- Teilungserklärung
- Wirtschaftsplan

Bei Kaufinteresse und einer Objektbesichtigung werden Ihnen die vorliegenden Dokumente zur Verfügung gestellt.

Auf Wunsch empfehlen wir Ihnen einen Finanzierungsexperten. Stichworte Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, vermietbare Fläche: 36,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.72, Distanz zur Grundschule: 0.71, Distanz zur Realschule: 1.90, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.91, Distanz zum Gymnasium: 1.22, Distanz zum Flughafen: 2.17, Distanz zur Autobahn: 3.14, Distanz zum Bus: 0.53, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.40, Distanz vom Zentrum: 2.50

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Über den Anbieter

Mein Heimatmakler UGMaklerbüro

Friedensallee 3, 06406 Bernburg

Herr Siegfried LießmannDein Kontakt

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Online-ID: 2nfwp5d

Referenznummer: 2026-MH-12

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