Charmantes Schwedenhaus mit Balkon, Garten und Souterrainwohnung!
Zum Verkauf steht ein charmantes Reiheneckhaus (Schwedenhaus - Holzbauweise) mit einer Wohnfläche von ca. 118 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 500 m². Das Haus wurde 1963 erbaut und seitdem regelmäßig modernisiert und gepflegt. Es bietet viel Platz für Familien, einen weitläufigen Garten sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten dank einer ausgebauten Souterrain-Wohnung.
Besonderheiten:
- helles Schwedenhaus in Holzbauweise - gesundes Wohnklima, gute Wärmedämmung und der besondere Charme von Holz
- Sehr großer Garten - ideal für Familien, Freizeit und Erholung
- Balkon über zwei Zimmer im OG
- Souterrain-Wohnung mit eigenem Bad & Küche - vielseitig nutzbar
- Regelmäßig renoviert und modernisiert - sofort bezugsfertig
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
500 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Raumaufteilung
Erdgeschoss:
- Großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer
- Separate Küche mit moderner Einbauküche
- Gäste-WC
Obergeschoss:
- Helles Schlafzimmer und Kinderzimmer mit Zugang zum über beide Zimmer laufenden Balkon
- Büro/Arbeitszimmer
- Modernisiertes Badezimmer mit großer Dusche (2012)
Kellergeschoss / Souterrain:
- Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken (2019 modernisiert) mit Küche als Durchgangszimmer
- Heller Hobbyraum mit großem Fenster
- Zusätzlicher, durch Schrank zugänglicher "geheimer" Raum
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1963
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
829000 €829.000 €
7.025,42 €/m²
Provision für Käufer
2 % zzgl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
891.175 €1
Kaufpreis
829.000 €
Kaufnebenkosten
62.175 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.435 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
29.015 €
Provision für Käufer (2%)
16.580 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Haar (85540)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Reiheneckhaus befindet sich in Haar, einer beliebten Gemeinde östlich von München, die für ihre hervorragende Infrastruktur, ruhige Wohnlagen und die unmittelbare Nähe zur bayerischen Landeshauptstadt geschätzt wird.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Zudem bietet Haar ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot mit Sportvereinen, Grünanlagen und kulturellen Veranstaltungen.
Die verkehrstechnische Anbindung ist optimal: Mit der S-Bahn (S4/S6) erreicht man die Münchner Innenstadt in ca. 20 Minuten, mehrere Buslinien verbinden die Ortsteile, und über die A99 sowie die B304 besteht eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.
Trotz der Nähe zur Großstadt bietet Haar eine ruhige, grüne Wohnumgebung, die besonders für Familien attraktiv ist.
Weitere Informationen
Sonstiges
Folgende Sanierungen/Modernisierungen wurden vorgenommen:
2009: Keller und Kellertreppe gedämmt, Souterrain isoliert
2010-2014: Neue Fenster mit Doppelverglasung im gesamten Haus
2012: Umbau Bad OG (große Dusche mit Glaswand)
2015: Sanitärleitungen und Spülungen erneuert
2019: Dusche, WC, Waschbecken, Wasserpumpe im Souterrain neu
2021: Moderne Flachheizkörper im UG
2022: Neuer Boden (Laminatoptik) & Küchenzeile im Souterrain, Malerarbeiten
2023: EG und OG komplett neu gestrichen
2024: Neue Thermostatköpfe mit Fernbedienung für Heizkörper
Anfragen zu Besichtigungsterminen bitte ausschließlich über Immobilienscout24.de oder E-Mail. Wir bitten von telefonischen Anfragen abzusehen.
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2024
