Maisonette zum Kauf 299.000 € 3 Zimmer 82 m² 5. Geschoss Anger-Crottendorf Leipzig 04318

Maisonette zum Kauf
299000 €
3.646 €/m²
3 Zimmer • 82 m² • 5. Geschoss

Sehr schöne Maisonette-Wohnung im Leipziger Osten zu verkaufen

Im Leipziger Stadtteil Anger-Crottendorf wird eine 3 Zimmer-Maisonette-Wohnung zum Verkauf angeboten. Die Wohnung befindet sich in den oberen zwei Geschossen und ist in beiden Etagen vom Treppenhaus aus begehbar. Das untere Geschoss umfasst den Flur, das Wohnzimmer mit Balkonaustritt zur Hofseite und Treppe zum Obergeschoss, das Bad mit Dusche sowie die Wohnküche, in welche 2020 eine Einbauküche mit modernen Markengeräten eingebaut wurde. Diese ist jedoch nicht im Kaufpreis enthalten. Im Obergeschoss, welches über eine massive Echtholztreppe erreicht wird, befinden sich ein Schlaf- und ein Kinderzimmer, teilweise mit Dachfenstern und -schrägen.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Merkmale

Bezug: nach Absprache
5. Geschoss
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Kabelanschluss

Der Eigentümer hat in den letzten Jahren umfassende Modernisierungen vorgenommen. So wurde 2020 die Einbauküche, mit modernen Einbaugeräten bestückt, passgenau angefertigt und sollte möglichst übernommen werden. Im selben Jahr wurde die Regenwalddusche eingebaut. Heizung und WC wurden 2022 erneuert. Ein Anschluss an die Fernwärmeversorgung ist von der Eigentümergemeinschaft für 2026 vorgesehen. Das Treppenhaus ist im historischen Stil erhalten (Bestandsschutz) und 2026 erneuert. Ein Glasfaseranschluss liegt an. Der großzügige Balkon, zum Innenhof Richtung Norden gelegen, lädt zum Frühstück, verweilen und zum abendlichen Tagesausklang ein.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1930
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

299000 €

3.646,34 €/m²

Hausgeld

347 €

Provision für Käufer

3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

Geschätzte Gesamtkosten

330.395 €1

Kaufpreis

299.000 €

Kaufnebenkosten

31.395 €

Notarkosten (1,5%)

4.485 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

16.445 €

Provision für Käufer (3%)

8.970 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.495 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Anger-Crottendorf, Leipzig (04318)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Mehrfamilienhaus (14 WE) befindet sich ca. mittig in einer ruhigen Seitenstraße. Fußläufig sind sowohl Straßenbahn als auch S-Bahn-Haltestelle (S 3 - Anger Crottendorf) sehr gut erreichbar. Sämtliche Einkaufseinrichtungen sind in der Nähe vorhanden.Â

Weitere Informationen

Sonstiges Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 93,47 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1930

Die Kellerräume sind trocken und leicht begehbar. Im Hofbereich befindet sich ein Fahrräder-Carport. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 6 Etagen, modernisiert