Charmantes Einfamilienhaus in Weinheim-Oberflockenbach auf großzügigem 1000m² Grundstück.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem charmanten Einfamilienhaus aus dem Jahr 1964, das durch seine ruhige und idyllische Lage am Waldrand besticht. Umgeben von unberührter Natur bietet dieses großzügige Grundstück von ca. 1.000 m² nicht nur Platz zum Entspannen, sondern auch einen malerischen Blick auf den Eichelberg.
Mit einer Wohnfläche von etwa 86 m² im Erdgeschoss sowie zusätzlichen ca. 55 m² im Untergeschoss ist dieses Haus ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine harmonische Verbindung von Privatsphäre und Natur legen.
Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses. Hier sorgt ein einladender Kamin für wohlige Wärme und Gemütlichkeit. Der offene Übergang zum Esszimmer und zur Küche schafft eine einladende Atmosphäre, perfekt für gesellige Abende mit Freunden und Familie. Zudem umfasst das Erdgeschoss ein geräumiges Schlafzimmer, ein helles Arbeitszimmer, ein Tageslichtbad sowie praktische Abstellmöglichkeiten.
Im Untergeschoss erwartet Sie ein einladendes Gästezimmer, das ideal für Übernachtungsbesuche ist. Der Heizungsraum mit direktem Zugang zum Garten, eine Duschkabine, ein Tankraum sowie weitere Lagerräume bieten zusätzlichen Komfort und Flexibilität.
Der naturbelassene Garten lädt dazu ein, kreative Gestaltungsideen zu verwirklichen - ob Sie leidenschaftlicher Hobbygärtner sind oder einfach einen Rückzugsort für Ihre Tiere schaffen möchten. Zudem bietet das Grundstück die Möglichkeit, das Haus seitlich zu erweitern. Bereits vorliegende Baupläne unterstützen Sie bei der Verwirklichung Ihrer individuellen Wohnträume.
Moderne Technologien wie eine Solaranlage oder Wärmepumpe können problemlos integriert werden, um den Wohnkomfort zu erhöhen und die Umwelt zu schonen.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und entdecken Sie die vielen Vorzüge dieses einzigartigen Einfamilienhauses. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr zukünftiges Zuhause vorzustellen!
Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird bei der Besichtigung vorgelegt.
Merkmale
1.000 m² Grundstück
Garage, 2 Außen-Stellplätze
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich
- Kaminofen im Wohnzimmer - Eichenparkett im Wohn- und Essbereich - Große Wohnzimmer-Schiebetür bis Bodenhöhe - Großer Balkon mit Waldblick - Ebenerdige Dusche im Bad - Einbauküche mit Spülmaschine und Waschmaschine - Zweifach verglaste Fenster - Glasfaser- und Telefonanschluss - Garage vorhanden - Außentreppe zum Keller mit direktem Gartenzugang - Baupläne zur Erweiterung vorhanden - Einbauschränke in Flur und Schlafzimmer
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1964
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
466000 €466.000 €
5.418,60 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
515.256 €1
Kaufpreis
466.000 €
Kaufnebenkosten
49.256 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.990 €
Grunderwerbsteuer (5%)
23.300 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.636 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.330 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oberflockenbach, Weinheim (69469)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
- Direkte Waldrandlage in Oberflockenbach, Blick auf den Eichelberg - Grundschule Oberflockenbach: ca. 600 m (2 Min. mit dem Auto / 7 Min. zu Fuß) - Arztpraxis im Ort: ca. 500 m (2 Min. mit dem Auto / 6 Min. zu Fuß) - Supermarkt und Gastronomie im Ort: ca. 700 m (2 Min. mit dem Auto / 8 Min. zu Fuß) - Nächste Bushaltestelle (Richtung Weinheim und Gorxheimertal): ca. 400 m (5 Min. zu Fuß) - Zentrum Weinheim: ca. 7 km (12 Min. mit dem Auto) - Bahnhof Weinheim: ca. 8,5 km (15 Min. mit dem Auto) - Weiterführende Schulen in Weinheim: ca. 8 km (12-15 Min. mit dem Auto) - Krankenhaus Weinheim: ca. 9 km (15 Min. mit dem Auto) - Anschluss A5/A659: ca. 9 km (15 Min. mit dem Auto) - Flughafen Frankfurt: ca. 75 km (50 Min. mit dem Auto) - Erholungsgebiete und Wanderwege: direkt vor der Haustür - Nächster Fluss (Neckar in Heidelberg): ca. 18 km (25 Min. mit dem Auto)
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 142,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen
