Wohnung zum Kauf 94.000 € 2 Zimmer 64 m² 3. Geschoss Waltrop 45731

Wohnung zum Kauf
94000 €
1.469 €/m²
2 Zimmer • 64 m² • 3. Geschoss

Sichere Kapitalanlage in Waltrop: vermietete Eigentumswohnung mit stabiler Rendite (Erbpacht)

Diese vermietete 2,5 Zimmer Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage und besticht durch ihre ca. 63m² Wohnfläche. Die Wohnung verfügt über eine Loggia, auf der Sie entspannte Stunden im Freien genießen können. Zudem gehört eine Garage zur Immobilie, die für zusätzlichen Komfort sorgt.

Die Wohnung ist seit dem 01.04.2014 vermietet, wodurch Sie sofort von stabilen Mieteinnahmen profitieren können. Zusätzlich besteht die Möglichkeit einer Mieterhöhung, was die ohnehin attraktive Rendite von 5,23% noch steigern könnte.
Das Hausgeld beträgt monatlich 323,00€. Davon sind 196,00€ umlagefähig und 127,00€ entsprechend nicht umlagefähig (68,00€ Rücklagen).

Ein Highlight der Wohnung ist der Aufzug, der das Erreichen der 3. Etage spielend leicht macht. Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück und wird über eine Ölheizung aus dem Jahr 1999 beheizt. Des Weiteren sorgen die Kunststofffenster für eine optimale Energieeffizienz.

Ein praktischer Fahrrad,- Wasch- und Trockenkeller runden das Angebot ab und bieten weitere Annehmlichkeiten.

Dieses Angebot basiert auf dem Modell des Erbbaurechts, was einen klaren finanziellen Vorteil beim Kauf bedeutet. Sie erwerben die Wohnung, nicht jedoch das Grundstück (2692m²), wodurch die Anschaffungskosten deutlich niedriger ausfallen, als bei einem Volleigentum. Sie zahlen stattdessen einen monatlichen Erbbauzins von nur 18,75€ (jährlich 225,00 €).

Diese Wohnung eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage oder mittelfristig für Selbstnutzer.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser hochwertigen und modernen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Merkmale

3. Geschoss
Kelleranteil
Stellplatz
Balkon

* ca. 63m² Wohnfläche
* ruhige Wohnlage
* vermietet seit 01.04.2014
* 410€ Kaltmiete/monatlich
* 2,5 Zimmer Wohnung
* Mieterhöhung möglich
* Garage (40,00€/Monat in Kaltmiete)
* Ölheizung von 1999
* Kunststofffenster
* Loggia
* Abstellkammer
* 5,23% Rendite
* Fahrrad-, Wasch- und Trockenkeller
* Erbpacht (225,00€/Jährlich)

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1973
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

94000 €

1.468,75 €/m²

Hausgeld

323 €

Provision für Käufer

3.57 inkl. MwSt.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

Geschätzte Gesamtkosten

105.346 €1

Kaufpreis

94.000 €

Kaufnebenkosten

11.346 €

Notarkosten (1,5%)

1.410 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

6.110 €

Provision für Käufer (3,57%)

3.356 €

Grundbucheintrag (0,5%)

470 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Waltrop (45731)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die charmante Stadt Waltrop befindet sich im nördlichen Ruhrgebiet und bietet eine einzigartige Mischung aus Tradition und Moderne. Mit einer Fläche von rund 46 Quadratkilometern und einer Bevölkerung von circa 30.000 Einwohnern ist Waltrop eine lebendige Gemeinde mit vielfältigen Möglichkeiten.

Waltrop besticht durch seine idyllische Lage am Dortmund-Ems-Kanal und dem Dattel-Hamm-Kanal, die der Stadt eine besondere Atmosphäre verleihen. Hier können Besucher entlang der Wasserwege spazieren, Rad fahren oder einfach die Ruhe und Schönheit der Natur genießen.

Die Waltroper Innnenstadt lädt mit gemütlichen Cafés zum Bummeln und Verweilen ein. Hier finden sich auch zahlreiche historische Häuser und Fachwerkgebäude.

Sportbegeisterte kommen in Waltrop ebenfalls auf ihre Kosten. Die Stadt verfügt über ein gut ausgebautes Netz an Rad- und Wanderwegen, die zu aktiven Freizeitaktivitäten einladen. Zudem gibt es zahlreiche Sportvereine, in denen man sich in den verschiedensten Disziplinen betätigen kann.

Die gute Verkehrsanbindung macht Waltrop zu einem idealen Ausgangspunkt für Ausflüge in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Die Metropolen Dortmund, Essen und Bochum sind nur einen Katzensprung entfernt und bieten ein vielfältiges kulturelles und gastronomisches Angebot.

Insgesamt bietet die Stadt Waltrop eine hohe Lebensqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Das breite Freizeitangebot und die schöne Natur machen Waltrop zu einem attraktiven Wohn- und Lebensort für Jung und Alt.

Weitere Informationen

Stichworte Parkhaus vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1

Weitere Services

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Über den Anbieter

Evernest GmbHMaklerbüro

Mönkedamm 9-11, 20457 Hamburg

Partnerschaft

Marvin MichelsDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2nfxg55

Referenznummer: L-WO7BMKJ

Evernest GmbH

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

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Wohnung zum Kauf94000 €94.000 €1.469 €/m²2 Zimmer • 64 m² • 3. GeschossWaltrop (45731)AnrufenKontaktieren