Sonstiges zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

299000 €299.000 €

2.367 €/m²

6 Zimmer  •  126,3 m²

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Großauheim, Hanau (63457)

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Objektnr: 1064365

Diese Immobilie in Hanau-Großauheim eignet sich ideal für Familien, insbesondere für Mehrgenerationenhaushalte, die zwei getrennte Wohneinheiten suchen.

- Diese Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und erfordert umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen.
- Sie eignet sich ideal für Käufer, die selbst Hand anlegen möchten oder über handwerkliche Kontakte verfügen.
- Der vorhandene Gestaltungsspielraum eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Wertsteigerung.

Ruhige Lage am Stadtrand von Hanau

- Die Wohnung liegt am Stadtrand von Hanau im beliebten Ortsteil Großauheim.
- Sie profitieren von einer ruhigen Wohnumgebung bei gleichzeitig guter Anbindung an die Hanauer Innenstadt.
- Die Lage verbindet entspanntes Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit.

Ideal für Mehrgenerationen oder getrennte Wohneinheiten
- Das Objekt ist besonders geeignet für einen Mehrgenerationenhaushalt oder Familien mit Bedarf an zwei separaten Wohneinheiten.
- Die beiden Einheiten verfügen über getrennte Zugänge über das Treppenhaus.
- Sie befinden sich im Obergeschoss und Dachgeschoss eines gepflegten Drei-Parteien-Hauses.

Wohnfläche und Aufteilung

- Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 126,32 m² und erstreckt sich über das erste und zweite Obergeschoss.
- Zwei großzügige, private Kellerabteile gehören zur Immobilie.
Erstes Obergeschoss:
- Drei gut geschnittene Zimmer, eine Küche und ein Tageslichtbad.
- Ein großzügiger Balkon bietet zusätzlichen Wohnkomfort und Platz zum Entspannen.
Dachgeschoss:
- Ebenfalls drei Zimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad.
- Die Einheit ist ideal als separate Wohnung nutzbar.

Nebengebäude mit Ausbaupotenzial

- Zum Objekt gehört ein Nebengebäude, das aktuell als Lager angemeldet ist.
- Dieses wurde früher im Zusammenhang mit einer Werkstatt genutzt.
- Eine Umwidmung zu weiterem Wohnraum ist denkbar und bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial.
- Hinter dem Gebäude befindet sich ein eigener Gartenanteil zur privaten Nutzung.
- Ein kleines Gartenhaus mit überdachtem Bereich lädt zum Verweilen an warmen Sommertagen ein.
- Der Garten eignet sich hervorragend zum Anpflanzen von Obst und Gemüse und zur Erholung

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 126,40 m², Gesamtfläche: 126,32 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen