Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahre 1937 vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort.
Durch einen großzügigen Anbau im Jahr 2010 entstand zusätzlicher Wohnraum, sodass die Immobilie heute über ca. 136 m² Wohnfläche verfügt.
Helle Laminatböden in lichtgrau befinden sich in fast allen Räumen. Die wunderschönen Lichtverhältnisse im Haus geben diesem eine ganz besondere Ausstrahlung.
Mit seiner offenen Raumaufteilung im Erdgeschoss präsentiert sich das Haus in einem zeitlosen Design. Die offene Küche mit Zugang zum Ess-Wohnbereich bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Auf dieser Etage befindet sich außerdem das Eltern-Schlafzimmer mit seinem angrenzenden Master-Bad.
Im Obergeschoss finden Sie insgesamt 2 Schlafräume und darüber hinaus noch ein Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschtisch und Fenster mit Tageslicht.
Das Haus ist vollständig unterkellert, was zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - etwa als Hobbyraum oder Werkstatt - ermöglicht.
Das Haus steht auf einem ca. 431 m² großem Grundstück in einer ruhigen Stichstraße - ideal für Familien und alle, die ein naturnahes, friedliches Wohnumfeld schätzen.
Das Herzstück dieser Immobilie ist der große Garten mit seiner teilweise überdachten ca. 60 m² großen Terrasse. Ein echtes Paradies für Gartenliebhaber, Familien mit Kindern oder alle, die Erholung im Grünen schätzen.
Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre solide Bauweise, sondern auch durch eine umfassende Kernsanierung und zahlreichen Modernisierungen. So können Sie ohne großen Aufwand sofort einziehen und genießen.
Merkmale
431 m² Grundstück
Keller
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- stilvoller Anbau 2010 für großzügiges Wohnen - Fenstererneuerung 2010 und 2013 für helle, lichtdurchflutete Räume - neue Gas-Heizungsanlage 2012 effizient und zuverlässig - alle Leitungen, Rohre 2020 erneuert - elektrische Rolladen für Komfort und Sicherheit - großer, pflegeleichter Garten mit viel Privatsphäre - Garage vorhanden - Immobilientyp : Doppelhaushälfte - Wohnfläche ca. 136 m² - Grundstück ca. 431 m²
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1937
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
429000 €429.000 €
3.154,41 €/m²
Provision für Käufer
1,5 % zzgl. MwSt. Die Provision ist sofort nach Abschluss des notariellen Kaufvertrag fällig (nach Rechnung durch DBI)
Geschätzte Gesamtkosten
471.900 €1
Kaufpreis
429.000 €
Kaufnebenkosten
42.900 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.435 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
27.885 €
Provision für Käufer (1,5%)
6.435 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Alt-Walsum, Duisburg (47179)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Doppelhaushälfte liegt idyllisch in einer ruhigen Stichstraße - fernab vom Durchgangsverkehr und ideal für Familien mit Kindern. Hier genießen Sie die perfekte Mischung aus Ruhe, Sicherheit und Nachbarschaftsfreundlichkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind bequem und schnell erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir bitten Sie von telefonischen Rückfragen Abstand zu nehmen.
Bitte haben Sie Verständnis , dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfrage-/Kontaktformulare bearbeiten können.
Hierzu gehört auch die Angabe der Telefonnummer und Ihrer Adresse sowie die Belehrung über Ihr Widerrufsrecht.
Einige der in diesem Exposé verwendeten Bilder wurden digital nachbearbeitet. Dies kann unter anderem die Optimierung von Lichtverhältnissen, das Entfernen oder Hinzufügen von Möbeln oder Dekorationen sowie die Anpassung des Himmels umfassen. Die bearbeiteten Bilder dienen zur besseren Visualisierung und Inspiration und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Verbindlich ist ausschließlich der reale Zustand der Immobilie bei der Besichtigung.
Wir bieten unseren Kaufinteressenten individuelle Finanzierungsberatungen aus einer Vielzahl von Kreditgebern an und stellen Ihnen ein persönliches Konzept zusammen. Unsere Beratung ist für Sie gebührenfrei!
Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Regina Sander Selbstständige Immobilienberaterin Neustr. 70 46535 Dinslaken E-Mail: regina.sander@db.com Telefon: 0151 29104599
Aufsichtsbehörde: Gemeinde Hünxe Internet: www.huenxe.de Anschrift: Dorstener Str. 24, 46569 Hünxe
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2020
