3-Zi.-Wohnung mit Bergblick und idealer Raumaufteilung.
Diese gepflegte und modernisierte Etagenwohnung im 2. Obergeschoss (ruhig gelegen, ohne Personenaufzug) besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und helle, einladende Wohnbereiche.
Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige, nach Westen ausgerichtete Wohnzimmer, das nahtlos in einen freundlichen, offenen Essbereich übergeht. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon: Dank der optimalen Süd-West-Ausrichtung genießen Sie hier einen traumhaften Blick auf die umliegenden Berge – der ideale Ort für entspannte Abendstunden.
Die Schlafbereiche sind perfekt nach Osten orientiert, sodass Sie von der sanften Morgensonne geweckt werden. Die Immobilie wurde im Jahr 2011 umfassend modernisiert, wobei insbesondere das Badezimmer erneuert und sämtliche Heizkörper ausgetauscht wurden.
Die Highlights auf einen Blick:
Panoramablick: Großzügiger Balkon mit Süd-West-Ausrichtung und Bergblick. Lichtdurchflutet: Durchdachtes Ost-West-Konzept für natürliches Licht den ganzen Tag.
Modernisierter Zustand: Umfassende Renovierung (Bad, Heizkörper) im Jahr 2011.
Komfort-Plus: Waschmaschinenanschluss in der Wohnung, separates WC und eigene Einzelgarage.
AUSSTATTUNG:
Bodenbeläge: Edles Parkett im Wohnzimmer schafft ein warmes Wohnambiente; moderne Laminatböden in den Schlaf- und Kinderzimmern sowie pflegeleichte Fliesen in Küche, Bad und Flur runden das Bild ab.
Sanitärbereich: Modernes, innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken. Besonders praktisch: Der Stellplatz für Ihre Waschmaschine ist direkt im Bad integriert. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort.
Küche & Essen: Die separate Küche verfügt über ein eigenes Fenster. Die gepflegte Einbauküche kann nach individueller Absprache vom aktuellen Mieter übernommen werden.
Stauraum: Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigenes, geräumiges Kellerabteil bieten reichlich Platz für Vorräte und Hobbyausrüstung.
Parken: Ihr Fahrzeug parken Sie sicher und wettergeschützt in einer abgeschlossenen Einzelgarage innerhalb der Tiefgarage.
Merkmale
Bezug: 1. Mai 2026
3. Geschoss
Kelleranteil
Tiefgarage
Bad/WC getrennt
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1971
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Mietkosten
Warmmiete
1.230 €
Kaltmiete
11,63 €/m²
930 €
Nebenkosten
240 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Kaution
EUR 2.970
Lage
Weildorfer Straße 12, Freilassing (83395)
Die Weildorfer Straße 12 besticht durch ihre strategisch erstklassige Lage im Westen von Freilassing.
Hier genießen Sie die seltene Kombination aus kleinstädtischer Beschaulichkeit und der direkten Nähe zur Weltkulturerbestadt Salzburg.
Die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend: Supermärkte, das Freibad Freilassing sowie der Bahnhof sind in wenigen Minuten bequem erreichbar. Die idyllische Lage am Zusammenfluss von Saalach und Salzach garantiert eine Wohn- und Arbeitsqualität auf höchstem Niveau.
Mobilität ohne Grenzen: Erstklassige Verkehrsanbindung
Die Anbindung an den Regional- und Fernverkehr ist für diesen Standort ein entscheidender Vorteil.
In kürzester Zeit erreichen Sie: Autobahn A8: Direkte Verbindung in die bayerische Landeshauptstadt München. Knotenpunkt Salzburg: Schneller Anschluss an die A1 (Wien) sowie die A10 (Tauernautobahn) Richtung Villach und Italien.
ÖPNV & Schiene: Profitieren Sie vom exzellenten Netz der ÖBB und DB. Die schnellen S-Bahn-Verbindungen nach Salzburg und das dichte lokale Busnetz bieten Pendlern und Reisenden maximale Flexibilität.
Freizeitwert: Natur pur direkt vor der Haustür
Als „Tor zu den Alpen“ bietet die Region ein unvergleichliches Umfeld für Sport und Erholung. Ein weitläufiges, bestens ausgeschildertes Radwegenetz führt entlang der malerischen Flussauen direkt in die nahegelegene Bergwelt – ideal für Wanderungen, Mountainbike-Touren oder entspannte Spaziergänge in einer der schönsten Landschaften Europas.
Zentralität & Dynamik: Die Position im Herzen einer dynamischen Grenzregion vereint Naturnähe mit moderner Infrastruktur. Die Nähe zum Flughafen Salzburg garantiert internationale Erreichbarkeit auf kurzem Wege. Die damit verbundenen, gelegentlichen Flugbewegungen sind Teil der lebendigen Umgebung und werden durch die herausragende Standortqualität und die unmittelbare Nähe zur Salzburger Altstadt mehr als kompensiert.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Zwischenzeitliche Vermietung bleibt vorbehalten.
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