Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 995.000 € 9 Zimmer 390 m² 845 m² Grundstück Scharbeutz 23683

Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
995000 €
2.551 €/m²
9 Zimmer • 390 m² • 845 m² Grundstück

Haus mit 5 Wohneinheiten in Ostseenähe- Gästeappartements vermieten und selber wohnen

In begehrter Villenlage von Scharbeutz, nur wenige Gehminuten von der Ostsee entfernt, präsentiert sich dieses großzügige gepflegte Haus mit 5 WE auf einem ca. 845 m² großen Grundstück. Das 1979 errichtete Gebäude verfügt über eine Wohnfläche von ca. 248 m², verteilt auf 5 Wohneinheiten sowie zusätzlich ca. 200 m² Nutzfläche im Kellergeschoss mit Wellnessbereich, Spitzboden und Garage.

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 4.-Zim.-Whg., 117,90 m", mit Wintergarten von 2002 mit anschließender großer Sonnenterrasse, Wannenbad, G-WC mit Dusche, separater Küche, kleines Esszimmer und Büro. Die zwei Schlafzimmer, eins davon mit Ankeidezimmer, sind sehr großzügig. Der Kamin sorgt im Wohnbereich für behagliche Atmosphäre.

Drei Ferienwohnungen, 35,12 m², 26,17 m² und 26,63 m²befinden sich im Dachgeschoss, alle sind mit kleiner Küche (Pantryküche) und Duschbad ausgestattet. Zwei der Einheiten verfügen über einen eigenen Balkon. Die dritte Einheit hat einen kleinen Ostseeblick von der großen Dachgaube. Im Spitzboden mit großem Dreiecksfenster gibt es weitere Nutzfläche.

Das Treppenhaus und der Windfang mit Büro, 13,89m², ist von allen Wohneinheiten abgetrennt, wodurch sowohl Privatsphäre als auch flexible Nutzungskonzepte ermöglicht werden.

Weiterhin gibt es die fünfte Wohneinheit im Kellergeschoss, 1-Zim.-App. mit 28,61 m² Wohnfläche. Hier stehen Ihnen zusätzlich eine Sauna, Dusche und Gäste-WC zur Verfügung.

4 Stellplätze direkt vor dem Haus sowie eine Garage runden das Angebot ab.

Merkmale

845 m² Grundstück
4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze

Haus mit 5 Wohneinheiten

- Für Kapitalanleger oder zur Selbstnutzung
- ca. 248 m² Wohnfläche verteilt auf 5 WE und 200 m² Nutzfläche verteilt auf Kellergeschoss, Spitzboden und Garage
- 845m² Grundstück
- Vollkeller mit einem 1.-Zim,-Appartement, Sauna, Dusche und Gäste-WC, Heizung, Hobby- u. Abstellraum
- Baujahr 1979
- Insgesamt 9 Zimmer
- Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohneinheit mit Wintergarten und überdachter Terrasse und privatem Gartenanteil
- Im Dachgeschoss sind 3 weitere Wohneinheiten, zwei davon haben Zugang auf einen Balkon
- Im Spitzboden befindet sich weitere Nutzfläche und Abstellfläche
- Eingangsbereich und Treppenhaus sind abgetrennt von den einzelnen Wohneinheiten
- 4 Stellplätze vor der Tür
- Garage mit elektrischem Tor
- Beheizt wird über eine Gaszentralheizung von 1997
- Kamin im Wohnbereich im Erdgeschoss.
- Die Appartments im Dachgeschoss sind seit 2010 nicht mehr bewohnt
- Das EG und KG sind teilweise mit Außenrolladen ausgestattet.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1979

Preisdetails

Kaufpreis

995000 €

2.551,28 €/m²

Provision für Käufer

3,33 % inkl. gestzl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

4 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

1.112.709 €1

Kaufpreis

995.000 €

Kaufnebenkosten

117.709 €

Notarkosten (1,5%)

14.925 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

64.675 €

Provision für Käufer (3,33%)

33.134 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.975 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Scharbeutz (23683)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses klassische Mehrfamilienhaus mit 4 Appartements und einer großen Wohnung befindet sich in allerbester Wohnlage im beliebten Ostseebad Scharbeutz - einer der gefragtesten Wohn- und Urlaubsdestinationen an der Lübecker Bucht. Die unmittelbare fussläufige Nähe zur Ostsee verleiht einen besonderen Erholungswert: Den feinsandigen Strand erreichen Sie bequem in nur ca. 3 Gehminuten. Hier genießen Sie entspannte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach die frische Meeresbrise direkt vor der Haustür.

Auch die lebendige Strandpromenade ist nur etwa 10 Minuten fußläufig entfernt. Sie lädt mit ihren vielfältigen Cafés, Restaurants und kleinen Boutiquen zum Verweilen ein und bietet das ganze Jahr über eine hohe Aufenthaltsqualität. Ob Frühstück mit Meerblick, ein Sundowner am Abend oder ein Bummel entlang der Ostsee - hier verbinden sich Urlaubsflair und Alltag auf harmonische Weise.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind ebenfalls gut erreichbar und unterstreichen die hervorragende Infrastruktur. Gleichzeitig bietet die Umgebung dieses Hauses eine angenehme Wohnruhe abseits des touristischen Trubels.

Die Kombination aus strandnaher Lage, kurzer Distanz zur Promenade und gewachsener Nachbarschaft macht diesen Standort besonders attraktiv - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Hier wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen.

Weitere Informationen

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***PROSPEKTHAFTUNG***
Wir haben alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen für Sie zusammengetragen, jedoch ist Irren menschlich und es kann daher immer mal sein, dass sich der eine oder andere Fehler eingeschlichen hat. Das Angebot ist daher freibleibend und unverbindlich. Die Objektangaben wurden uns vom Eigentümer bereitgestellt, eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Zwischenverkauf, Irrtum, Auslassung und Änderung sind vorbehalten. Stichworte Wohnfläche: 248,00 m², Nutzfläche: 200,00 m², Gesamtfläche: 390,00 m², vermietbare Fläche: 248,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Schleswig-Holstein

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Über den Anbieter

Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG

Am Bürgerhaus 4, 23683 Scharbeutz

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Online-ID: 26ZECJR2N5NJ

Referenznummer: MI-15458_KA