6 Zimmer • 164 m² • 266 m² Grundstück • frei ab 01.07.2026
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Doppelhaushälfte zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
965000 €965.000 €
5.884 €/m²
6 Zimmer • 164 m² • 266 m² Grundstück • frei ab 01.07.2026
Neubau in bester Qualität und klarer Architektursprache in bevorzugter Lage von Büttgen
Angeboten wird eine wunderbare Doppelhaushälfte von hervorragender Qualität im Neubau-Erstbezug.
Die Immobilie wird in massiver Bauweise errichtet und mit einem hochwertigen Klinker verkleidet, der nicht nur langlebig ist, sondern dem Haus auch eine elegante und moderne Ausstrahlung verleiht. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein offenes Wohngefühl.
Erdgeschoss: - großzügige, offene Wohnküche mit Möglichkeit für eine Kochinsel - helles Wohn- und Esszimmer mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zur Terrasse und Garten - Gäste-WC (bei Bedarf möglich)
Obergeschoss: - drei großzügige Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern (15 / 116 m²) - großes Tageslichtbad mit moderner Ausstattung
Dachstudio: - 22 m² großer Raum - großes, beeindruckendes Rundfenster - Duschbad im Studio (optional)
Kellergeschoss: - vollunterkellert mit drei vielseitig nutzbaren Räumen - mit Tageslicht - zusätzliches Duschbad mit Tageslicht (optional)
Außenbereich: - Perfekt ausgerichtetes Süd-Westgrundstück mit Terrasse und Garten. - eigene Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz
Familienfreundlich: Ideal für Familien, die Wert auf Raum und Komfort legen.
Merkmale
frei ab 01.07.2026
266 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
965000 €965.000 €
5.884,15 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.047.025 €1
Kaufpreis
965.000 €
Kaufnebenkosten
82.025 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.475 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
62.725 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.825 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Büttgen, Kaarst (41564)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Kaarst-Büttgen - Familienfreundlich, grün und perfekt angebunden
In zentraler und dennoch ruhiger Lage von Kaarst-Büttgen erstellt die helpensteiner Bau GmbH zwei exklusiven Doppelhaushälften. Sie verbinden modernes Wohnen mit hochwertiger Ausstattung und durchdachter Architektur. Das Eckgrundstück an der Glehner Straße / Bachstraße überzeugt durch seine sonnige Westausrichtung, den grünen Ausblick und die zentrale Lage im Ortskern von Büttgen.
Büttgen, ein beliebter Ortsteil der Stadt Kaarst, bietet die ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe. Besonders junge Familien schätzen die ruhige, sichere Umgebung, die durch viele Spielplätze, Kindergärten und Schulen geprägt ist - alles bequem erreichbar.
Die ausgezeichnete Infrastruktur macht den Alltag leicht: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Sport- und Vereinsleben sind hier besonders aktiv - von Fußball über Reiten bis hin zu Schwimmen oder dem traditionsreichen Radsport.
Mit der S-Bahn ist man in nur ca. 20 Minuten mitten in Düsseldorf - perfekt für Pendler oder für den spontanen Familienausflug in die Stadt. Gleichzeitig lädt die umliegende Natur mit Feldern, Wäldern und Radwegen zum Erholen und Entdecken ein.
Kaarst-Büttgen - ein Ort, an dem Kinder unbeschwert aufwachsen und Familien sich sofort zuhause fühlen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Ein durchdachtes Zuhause für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Qualität, Lage und Wohnkomfort legen.
SPORMANN REAL ESTATE - https://www.spormann-realestate.com
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 64,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen
