Attraktive Erdgeschosswohnung für Eigennutzer oder Investment!
Zum Verkauf steht eine einladende 3-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche in einer ruhigen, freundlichen Lage. Der großzügige Grundriss ermöglicht eine klare Trennung von Wohnen, Essen und Kochen, während lichtdurchflutete Räume eine behagliche Wohnatmosphäre schaffen. Die direkten Zugänge zu weiteren Bereichen bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten - ideal als Wohn- oder Arbeitsbereich. Die Wohnung punktet mit einer harmonischen Raumaufteilung, hellen Bodenbelägen und großen Fensterfronten, die den Innenräumen eine freundliche Ausstrahlung verleihen. Für Selbstnutzer besonders attraktiv ist die ruhige Umgebung in Mellendorf in einer gepflegten Anlage sowie die gute Infrastruktur in der Nähe: Einkaufsmöglichkeiten, kurze Wege ins Zentrum, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel. Kapitalanleger profitieren zusätzlich von einer attraktiven Vermietbarkeit dank zentraler Lage, ruhiger Umgebung und der gut nutzbaren Grundrissgestaltung. Das Objekt vermittelt sofort ein Gefühl von Platz, Ruhe und Wohnkomfort - ideal, um direkt einzuziehen oder schnell eine renditestarke Investition zu sichern.
Merkmale
Erdgeschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Kunststoff
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1968
Preisdetails
Kaufpreis
159900 €159.900 €
2.220,83 €/m²
Hausgeld
400 €400 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19.00% MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
176.802 €1
Kaufpreis
159.900 €
Kaufnebenkosten
16.902 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.399 €
Grunderwerbsteuer (5%)
7.995 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.708 €
Grundbucheintrag (0,5%)
800 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mellendorf, Wedemark (30900)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wedemark ist eine Gemeinde südlich von Hannover in der Metropolregion Hannover-Braunschweig-Göttingen-Wolfsburg. Mellenort bzw. Mellen-Dorf liegt im nordwestlichen Bereich der Gemeinde, in ländlicher, ruhiger Umgebung nahe der Wedemark-Region. Anbindung: Gute Verkehrsanbindung nach Hannover und Umgebung über Bundes- und Landesstraßen; Bahn-/Busverbindungen im näheren Umfeld, je nach konkreter Lage. Einzelhandel und Dienstleistungen sind in nahen Ortsteilen bzw. im Zentrum von Wedemark-Orten verfügbar. Umwelt und Freizeit: Typisch ländliche Charakteristik mit Grünflächen, Feldern und Waldnähe; Möglichkeiten für Freizeit im Freien, Spaziergänge und Radtouren in der ländlichen Umgebung. Infrastruktur: Grundversorgung in der Nähe (Lebensmittel, Apotheken, Ärzte) in den umliegenden Orten; Schulen und Kindertagesstätten in der Wedemark-Region gut erreichbar. Flair: Ruhige, familienfreundliche Wohngegend mit einem dörflichen Charakter, kombiniert mit der praktischen Erreichbarkeit einer größeren Stadt.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², 3 Etagen
