Wohnung zum Kauf 365.000 € 3 Zimmer 88 m² 3. Geschoss frei ab 01.05.2026 Mitte Mülheim an der Ruhr 45468

Wohnung zum Kauf
365000 €
4.148 €/m²
3 Zimmer • 88 m² • 3. Geschoss • frei ab 01.05.2026

Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen und traumhaftem Ruhrblick in Mülheim

Zum Verkauf steht diese helle und attraktiv geschnittene 3-Zimmer-Etagenwohnung in einer begehrten und dennoch ruhigen Lage von Mülheim, direkt an der Ruhr. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten 4-stöckigen Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Aufzug erreichbar.
Auf ca. 88 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der modernes Wohnen ideal abbildet. Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Ein echtes Highlight ist der von hier zugängliche Balkon, der Ihnen einen herrlichen und unverbaubaren Blick auf die Ruhr bietet - ein perfekter Ort der Entspannung.
Der im Zuge der Sanierung 2025 neu verlegte, hochwertige Echtholzparkettboden erstreckt sich über den Wohnbereich und verleiht den Räumen ein warmes und einladendes Ambiente.
Die separate Küche ist praktisch geschnitten und verfügt über einen direkt angrenzenden Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für Vorräte und Haushaltsgeräte bietet.
Das geräumige Hauptschlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank und gewährt Zugang zum zweiten Balkon. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Büro oder Gästezimmer genutzt werden.
Das modern geflieste Badezimmer ist komfortabel ausgestattet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche.
Die Wohnung wurde zuletzt 2025 saniert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Die Wohnung wird zum 01.05.2026 bezugsfrei übergeben. Damit stehen Ihnen alle Wege offen - ob Sie Ihr neues Zuhause am Wasser zeitnah selbst beziehen oder die Immobilie als attraktive und wertstabile Kapitalanlage nutzen möchten.

Merkmale

frei ab 01.05.2026
vermietet
3. Geschoss
Personenaufzug
Balkon

Status: ab 01.05.2026 bezugsfrei
Wohnfläche: ca. 88 m²
Zimmer: 3 (davon 2 Schlafzimmer)
Etage: 3. OG
Aufzug: Vorhanden
Balkone: 2 Balkone (einer davon mit direktem Ruhrblick vom Wohnzimmer aus)
Boden: Hochwertiger Echtholzparkettboden (neu in 2025)
Badezimmer: 1 Bad mit Badewanne und separater Dusche
Stauraum: Praktischer Abstellraum in der Wohnung
Heizung: Fernwärme
Zustand: Saniert, gepflegt (Letzte Sanierung 2025)
Erbau: Erbbauzins monatlich 65,06€

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1906
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

365000 €

4.147,73 €/m²

Hausgeld

464.69 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. ges. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

409.055 €1

Kaufpreis

365.000 €

Kaufnebenkosten

44.055 €

Notarkosten (1,5%)

5.475 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

23.725 €

Provision für Käufer (3,57%)

13.030 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.825 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Mitte, Mülheim an der Ruhr (45468)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie besticht durch ihre einzigartige Lage in Mülheim an der Ruhr. Sie wohnen "direkt an der Ruhr" und profitieren von der unmittelbaren Nähe zum Wasser, was eine hohe Lebensqualität und vielfältige Freizeitmöglichkeiten (Spaziergänge, Radtouren) garantiert.
Gleichzeitig verbindet die Lage das Beste aus zwei Welten: Sie genießen absolute Ruhe und einen entspannenden Blick ins Grüne, während das Mülheimer Zentrum dennoch schnell erreichbar ist. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich in der näheren Umgebung.

Weitere Informationen

Sonstiges Aus Rücksicht auf die Privatsphäre des aktuellen Mieters verzichten wir auf Innenaufnahmen, laden Sie aber herzlich ein, sich bei einer persönlichen Besichtigung von dieser tollen Wohnung zu überzeugen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2011, Distanz zum Flughafen: 7.26, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.2, Distanz zum Bus: 0.18