Modernisierte 4 Zimmerwohnung - Wohnqualität die man spürt...
Diese 2008 modernisierte und gepflegte 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Groß-Gerau / Wallerstädten überzeugt durch ein großzügiges Raumangebot, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie praktische Zusatzflächen. Mit ca. 114 m² Wohnfläche eignet sich die Immobilie ideal für Paare mit Platzbedarf, Familien oder alle, die komfortables Wohnen auf einer Ebene schätzen.
Die Wohnung bietet drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC - ein klarer Mehrwert im Alltag und bei Besuch. Der Wohn- und Essbereich bildet das kommunikative Herzstück und schafft mit seiner Raumgröße beste Voraussetzungen für eine moderne Einrichtung. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug.
Ein besonderes Highlight ist die Terrasse, die den Wohnraum nach außen erweitert und sich hervorragend für entspannte Stunden im Freien eignet. Ergänzend steht Ihnen eine Nutzfläche von ca. 25 m² zur Verfügung. Das Objekt ist unterkellert und bietet dadurch zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist nach Absprache verfügbar. Das monatliche Hausgeld beträgt 375,00 €. Eine attraktive Gelegenheit für alle, die in Wallerstädten eine solide, gut nutzbare Erdgeschosswohnung zum Kauf suchen.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
Erdgeschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Garage
Gäste-WC
Terrasse
Waschraum
-Wohnzimmer -3 Schlafzimmer -Küche mit Einbauküche und Speisekammer -Modernes Bad mit Wanne und Dusche -Gäste-WC -Terrasse -Großer Kellerraum -Garage -Gemeinschaftlicher Waschraum und Fahrradabstellplatz
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
299500 €299.500 €
2.628,81 €/m²
Hausgeld
375 €375 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. der gesetzl. MwSt. des Kaufpreises
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
334.153 €1
Kaufpreis
299.500 €
Kaufnebenkosten
34.653 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.493 €
Grunderwerbsteuer (6%)
17.970 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.692 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.498 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wallerstädten, Groß-Gerau / Wallerstädten (64521)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Groß-Gerau ist die Kreisstadt des Kreises Groß-Gerau, liegt im südlichen Rhein-Main-Gebiet in Hessen und übernimmt gegenüber seinem Umland die Funktion eines Mittelzentrums.
Groß-Gerau gliedert sich in die Stadtteile Berkach, Dornberg, Dornheim, Auf Esch, Groß-Gerau und Wallerstädten.
Groß-Gerau ist sehr verkehrsgünstig gelegen. Hier kreuzen sich die B 42/L 3482 und B 44, die Autobahnanschlussstellen Nord und Süd schaffen über die A 67 Verbindungen in alle Richtungen. Der Flughafen Frankfurt am Main ist über die Autobahn in etwa 15 Minuten zu erreichen. Auch die umliegenden Großstädte sind nah gelegen (Darmstadt 11 km, Wiesbaden 23 km, Mainz 18 km und Frankfurt am Main 28 km).
Kitas, Grundschulen, weiterführende Schulen und Berufsschulen befinden sich ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte in unmittelbarer Nähe
Weitere Informationen
Sonstiges
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Wichtiger Hinweis Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Stichworte
Fahrradraum, Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
