Wohnung zum Kauf

799800 €799.800 €

7.817 €/m²

3 Zimmer  •  102,3 m²

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Hochzoll, Augsburg (86163)

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Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Gartenwohnung vereint modernen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und eine begehrte Lage im beliebten Stadtteil Hochzoll. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 102 m² und einer sonnigen Südausrichtung bietet die Immobilie ein stilvolles Zuhause für anspruchsvolle Eigennutzer.

Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch eine große Aluminium-Schiebetüre, die einen nahtlosen Übergang auf die Terrasse und in den privaten Garten schafft. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien und ein besonders angenehmes Wohngefühl.

Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und verfügt zusätzlich über eine integrierte Waschmaschine. Die gesamte Wohnung präsentiert sich mit einer modernen und durchdachten Ausstattung, darunter elektrische Rollläden sowie eine komfortable Videogegensprechanlage.

Das elegante Badezimmer bietet sowohl eine ebenerdige Dusche als auch eine Badewanne und erfüllt damit höchste Ansprüche an Komfort und Funktionalität. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC.

Ein weiterer Pluspunkt ist die moderne Infrastruktur: Am eigenen Stellplatz stehen sowohl eine Lademöglichkeit für ein Elektroauto als auch für E-Bikes oder Fahrräder zur Verfügung. Zusätzlich gehört ein praktisches Kellerabteil zur Wohnung.

Das Gebäude wurde als energieeffizientes Niedrigenergiehaus errichtet und sorgt für niedrige Betriebskosten sowie ein nachhaltiges Wohnkonzept. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 310 €.

Ein eigener Einzelstellplatz muss für zzgl. 31.500 € erworben werden. Ebenso besteht die Möglichkeit eine Motorradbox für 14.500 € zu erwerben.

Die Wohnung ist frei und sofort bezugsbereit - ideal für alle, die ohne lange Wartezeit in ein hochwertiges Zuhause einziehen möchten.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie in einer der gefragtesten Wohnlagen Augsburgs.

Sonstiges Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/ Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1